1、 国内外酒店式公寓案例调查研究国内外酒店式公寓案例调查研究 案例目录 综合体案例综合体案例 国内国内 国外国外 上海上海 深圳深圳 泰格公寓泰格公寓 金中环公寓金中环公寓 ASCOTT （雅诗阁（雅诗阁 ） 翠湖天地翠湖天地 华府天地华府天地 北京北京 世金汉宫世金汉宫 世界城世界城 海晟国际公寓海晟国际公寓 柏悦居柏悦居 昆仑公寓昆仑公寓 美国曼哈顿美国曼哈顿 Manhattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳深圳 规模：规模：34000平米，平米，7栋，栋，4-25层，层，232套公寓套公寓 运营模式：产权长期持有，只租不售运
2、营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：管理公司：FRASER (新加坡新加坡) 专业管理公司专业管理公司 租金：租金：9009999元元/天；天；1200099999元元/月，一般都有折月，一般都有折 扣。最多扣。最多8折折 ，带精装修，带精装修 主要租户：主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（7080 ），）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外 企），散客以南山为主企），散客以南山为主 出租情况：目前出租情况较好，近出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主成，以长租客为主 产品
3、面积产品面积：单房：单房：35-113、两房：、两房：147-171、三房：、三房：198-286 四房：四房：248-419平平 溢价因素：中国第一个溢价因素：中国第一个LEED认证（美国认证（美国USGBC颁发）颁发） 泰格公寓泰格公寓 深圳深圳 金中环酒店公寓金中环酒店公寓 规模：总占地规模：总占地7368平，总建面平，总建面10.3万，容积率万，容积率13.7，酒店式公，酒店式公 寓约寓约300套套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订35年返租协议，年返租协议， 有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修管理公司：金中环物管，带精装修 租金：租金：9803980元元/天，现为试营业，有折扣天，现为试营业，有折扣 价格：价格：21000 主要租户：主要租户：因入伙时间较短，
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