济南汉峪片区凤凰栖苑建设住宅项目销售策略顾问及广告整合投标方案.pdf
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济南汉峪片区凤凰栖苑建设住宅项目销售策略顾问及广告整合投标方案.pdf
1、销售策略顾问及广告整合投标方案 销售策略顾问及广告整合投标方案 Sales Strategy Consultants & Ad Promotion Bidding Plan Sales Strategy Consultants & Ad Promotion Bidding Plan 2014.4 01项目认知 02项目定位 03推广思路 04营销策略 05营销执行 06视觉延展 目录 项目认知 01 经十路 文博中心 中澳经贸中心 武警总队 城建局 国资委 省高院 省交通 局 省军 区 质监 所 电监会 奥体中心 市武警 市检查院 省立医院 山东高速 人民银行 总部 重汽 浪潮总部 银座集团
2、龙奥大厦 奥体片区 汉峪CBD 舜泰广场 齐鲁软件园 本案本案 本案位于济南东部新崛起区域，汉峪金融商务片区中央位置本案位于济南东部新崛起区域，汉峪金融商务片区中央位置 重要重要规划规划指标指标占地占地3.383.38万、总建面万、总建面6.866.86万、绿化率万、绿化率46.5%46.5%，容积容积 率率3.03.0，共，共计计390390户户，约约38003800沿沿商商，人车人车分流分流设计、设计、车位车位配比配比1:1.11:1.1 主要技术经济指标 序号 项目 数值 单位 1 总占地面积 3.38 ha 其中 规划建设用地面积 1.56 ha 城市道路用地面积 1.82 ha 2
3、总建筑面积 68640 平方米 3 地上总建筑面积 46800 平方米 其中 住宅建筑面积 43045 平方米 沿街商业建筑面积 3755 平方米 4 地下总建筑面积 21840 平方米 其中 住宅地下停车面积（两层） 17790 平方米 地下储藏室（两层） 4050 平方米 5 居住户数 390 户 6 居住人数 1248 人 7 户均人数 3.2 人/户 8 建筑密度 18 % 9 地上容居率 3 10 地下容积率 1.4 11 住宅地下停车位 428 个 12 停车率 100 % 13 绿地率 46.5 % 济南市场以中小面积“刚需”产品需求为主 其中80-90两室、95-115三室市场去化较好 在分析认知项目之前，我们先来洞悉济南市场 市场成交热点：市场成交热点： 市场市场整体整体以以“刚需”“刚需”客群客群为为主导，中小面积产品去主导，中小面积产品去化化速度速度较快较快 综合济南
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