户内精装修的项目施工界面关于精装施工的划分说明.xlsx
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户内精装修的项目施工界面关于精装施工的划分说明.xlsx
1、序序号号 分分部部项项 工工程程 部部位位/ / 分分项项 原原因因 1 墙地面 防水 厨卫间 、阳台 （改造 及非改 造） 1、从成本考虑，精装修施工的费用略高于土建施工，如果交由土建总包进行防水施工，后期一旦发生渗漏情况，装饰面层同样需要更换，维修的费用会额外 增加成本； 2、从品质考虑，土建施工施工的工艺水平及品质不及装修单位施工有保障，同时也是保证绿地集团的品质； 3、从管理考虑，精装修验收前负责下水支管的施工以及验收后墙地面的贴砖，收边收口等工作，防水交由精装单位施工，后期如有渗漏情况，责任好界定， 维修方面也好协调，不存在第二家单位交叉施工，甚至是互相指责、推卸责任情况； 4、综合
2、上述几点，防水工作交由精装修施工； 2 墙顶面 腻子 户内 1、从成本考虑，传统做法是为满足竣备验收，墙顶面腻子土建总包会先批两遍，装修单位进场后会根据自身质量要求进行铲除后重新批，传统做法将造成成 本的增加。如采用精装批腻子，将省去总包批腻子及后期铲除腻子的费用； 2、从品质考虑，批腻子及装饰面层施工本就为相辅相成的整体工序，不可拆分。如验收前腻子土建总包施工，精装修单位进场做饰面工作，即存在拆分施工 的做法，同时土建总包施工很难满足装修要求的平整度、垂直度； 3、从管理考虑，可以减少交叉作业，便于现场施工管理，后期精装单位大量的工作要做，收边收口，修修补补等事都由精装修单位一次性负责到底；
3、 4、综合上述几点，墙顶面腻子工作由精装修在竣备前施工完成，竣备后做饰面层； 3 地暖保 护层 户内其 余功能 房 1、从成本考虑，传统做法为保温地坪（工序做法为2cm厚挤塑板加4cm厚细石混凝土内部配筋），然后再进行地暖构造层施工，现采用地暖构造层代替保温地 坪，降低了成本，同时也增加了户内净高。另地暖构造层为高精度地坪施工，平整度误差在2MM范围内，精装修施工费用略高于土建总包； 2、从品质考虑，因本项目地面饰面层多为木地板，对地坪标高要求非常高，总包浇筑地坪仅是为了验收，很难满足不同饰面之间的标高控制要求及地板平整 度要求，可能造成装修进场返工，影响绿地集团的装修品质； 3、从管理考虑，如由土建施工，后期如有因标高原因产生的质量问题，甚至导致地暖水管渗漏的情况，责任难界定，交由精装单位一家施工，责任划分很明 确； 4、本项目四套样板房地暖保护层均由地暖单位施工，通过现场实测实量，发现
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