1、建安成本 29 个控制点 一、前期工程一、前期工程 一般水平按建筑面积计算单方造价在 2050 元。场地的现状直接决定它 的成本水平。比如如果存在“场地土方工程”这一项的话比如坡地项目或 未能进行三通一平交地的项目其造价水平就高。越是边远地区因其配套设施 不齐全需要施工的项目多数量大造价也相应地高于市区项目。 1.1.场地土方工程场地土方工程 前期工程中需注意两项一是场地土方工程目前很多项目自然高低于市政标高 都需要大量回填土方造价不低。 2.2.围墙围墙 另一个是围墙。曾经有个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间原因就是设计 对于围墙的方案迟迟未定反复修改。临时围墙标准化可以节省很多无谓的时间
2、 损耗。其次在围墙设计上要注意经济性围墙主要功用还是围护且是临时性质 局部需要营销包装不要过于奢侈。 还有一种情况对于地块较大的项目需要分期建设但是首期安排在地块中间 远离市政交通道路为了展示和销售需要在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下 必然要兴建一定数量的临时道路、 临时围墙、 临时绿化等等设施花费相当大。 这是不可取的。 二、基础工程二、基础工程 对于桩基工程以总建筑面积为单位计算目前的造价水平是 80120 元/。对 于非桩工程暂时录不到规律(具体地体现在建筑面积上)关联性较小。以建筑物 基底计算的桩基础工程其造价为 600800 元/。 3.3.地基处理地基处理 这项费用完全与场
3、地的地质条件有关。比如佛山地区地下溶洞较多处理起来 花费大、耗时长。相对来说换土之后如果能利用天然地基是相当节省的但 是这种方案具有明显的地区特征不是每个城市都可以效仿的。 4.4.桩基础桩基础 它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多数情况下又是无法替换的因 而也显示出刚性比如对于人工挖孔桩和高强度管桩之间的选择如果因为地基 软弱导致桩设计很长那是不便选用人工挖桩的在工期和经济上都没有优势。 除桩型之外桩的长度是影响造价的重要原因而桩长又与地质条件直接相关。 在某些情况下抗拨桩可以用锚杆来代替经济性显著。 在桩基础工程施工中需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录尤其是桩长记录。 端承桩都是按实结算结算的数量依据全是靠现场的打桩记录汇总而来不能仅 依靠监理去验收。 桩基础工程其造价上有相当的弹性需要做专门的优化处理。曾经某个项目的 别墅桩基础工程的造价超过 400 元/究其原因是桩数太密
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