1、交大紫悦府 项目营销总纲 （四川）世联行资阳项目组20193 1 市场认知 Witnessing the development of Ziyang 土拍市场 2018年土地成交上升、地价上涨、品牌开发商入住提升楼市发展预期 成交分析：18年主城区共计成交6宗商住土地， 合计764亩，无流拍，伴随2017年市场稳步上升，资阳发展趋向利好，土地价值进一步攀升; 价格分析:前期土地价格处于低位，2018年富力、金科、交投、优品道、花样年等品牌房开争先入驻，楼面均价上升至2558元/，楼面最高价突破3000元/。 数据来源：资阳国土局 位置：幸福大道片区 出让面积： 92943.61 容积率： 1.
2、0R2.5 溢价率(%)：1.9 成交楼面地价：2451 竞得人：成都金科房地产开发有限公司 土地用途：二类居住用地 位置：幸福大道片区 出让面积： 51032.56 容积率： 1.0R2.5 溢价率(%)：2 成交楼面地价：2439 竞得人：四川交投置地有限公司 土地用途：二类居住用地 位置：幸福大道片区 出让面积： 70897.7 容积率： 1.0R2.5 溢价率(%)：3 成交楼面地价：3300 竞得人：上海乾好房地产开发有限公司 土地用途：二类居住用地 位置：幸福大道片区 出让面积： 40618.1 容积率： 1.0R2.5 溢价率(%)：0 成交楼面地价：3092 竞得人：资阳启盛房
3、地产开发有限公司 土地用途：二类居住用地 位置：城南大街 出让面积： 81220 容积率： 2.5 溢价率(%)：0 成交楼面地价：1662 竞得人：资阳市雁江建设投资集团有限公 司土地用途：城镇住宅 位置：城东新区 总建面积： 73797.99 容积率： 1.0R2.5 溢价率(%)：0 成交楼面地价：2276 竞得人：资阳信华实业有限公司 土地用途：二类居住用地 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 500 1000 1500 2000 2500 2015年2016年2017年2018年 2015-2018年资阳主城区住宅土地土拍走势 供应面积（亩）土地出让面积（亩）楼面价（元/） 宏观市场 18年整体量价翻升，供大于求，下半年需求有所下行 土地增速大于住宅销售增速，19年或持续供大于求的激烈竞争环境 年度走势分析：2018年资阳整体呈现量价翻升，供大于求，
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