1、2013中南集团青岛地块 市场调研及可行性分析报告 报告提纲 STRUCTURE 1 1 项目的基本概况项目的基本概况 2 2 青岛与李沧区宏观投资环境分析青岛与李沧区宏观投资环境分析 3 3 青岛商业格局扫描青岛商业格局扫描 4 4 青岛房地产市场研究青岛房地产市场研究 5 5 项目优劣与可行性建议项目优劣与可行性建议 地块地块1基本概况基本概况 规划指标规划指标 序号序号 项项 目目 指标（单位：平方指标（单位：平方 米）米） 1 用地面积() 735,764 2 容积率 2.47 3 覆盖率 4 总建筑面积 1,818,470.46 5 其中：可售商品房 面积() 1,370,026 6
2、 商品房住宅 1268276 7 经济适用房 14000 8 安置房 363148.46 9 商业 101750 10 配套 71296 重 庆 中 路 十梅庵路 南岭 一路 区域 地块 占地 行政区 青岛李 沧 地块1 1000亩 大枣园、南岭 地块四至：西邻重庆路、北接十梅庵路、南邻 南岭一路、东至老虎山西麓。 基本概况基本概况 地块地块1盘点盘点 地块规模大，整体性好。地块规模大，整体性好。 无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。 属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经成熟。属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经成熟。
3、 规模上规模上 自然资源自然资源 配套设施配套设施 地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆 路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并将在山东路，并将在山东路重庆路开通重庆路开通 快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市中心。快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市中心。 交通条件交通条件 区域认知区域认知 距传统工业区较近、受一定污染影响；距传统工业区较近、受一定污染影响； 周边存在较大量的经济适用房住区和供应。周边存在较大量的经济适用房住区和供应。 基本概况基本概况 地块地块1 SWOT分析分析 S S优势优势 WW劣势劣势 OO机会机会 T T威胁威胁 整个区域的购买力来自于地缘性客户为主， 以及从市区挤出的刚性需求，消化速度较 慢 区域认知形象：李沧西部沧口是老工业区 位于项目南部的文昌阁改造，目
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