武汉通用地产四新项目地块高层住宅可行性研究报告.doc
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武汉通用地产四新项目地块高层住宅可行性研究报告.doc
1、 通用地产通用地产四新项目四新项目 可行性研究报告可行性研究报告 湖北中原地产营销策划有限公司湖北中原地产营销策划有限公司 20132013 年年 1 1 月月 3 31 1 日日 通用地产四新项目 1 目目 录录 一、宏观环境研究一、宏观环境研究 . 3 3 1.1 武汉市经济环境研究 . 3 1.2 武汉城市规划、重大项目研究 . 4 1.3 武汉市总体房地产市场研究 . 6 1.4 宏观环境研究结论 . 9 二、四新片区市场研究二、四新片区市场研究 . 1010 2.1 片区房地产市场发展概况 . 10 2.2 片区房地产市场供求分析 . 11 2.3 片区客户群体分析 . 13 2.片
2、区房地产市场发展趋势 . 14 三、重点竞争性项目分析三、重点竞争性项目分析 . 1515 3.1 重点竞争性项目分布 . 16 3.2 典型个案分析 . 18 3.3 典型个案分析小结 . 33 四、项目区位及项目分析四、项目区位及项目分析 . 3434 4.1 区域整体规划 . 34 4.2 区域未来规划对项目开发的影响 . 37 4.3 项目本体分析 . 38 4.4 项目 SWOT 分析 . 40 4.5 项目分析小结 . 41 五、项目初步定位与物业发展建议五、项目初步定位与物业发展建议 . 4242 5.1 项目整体定位 . 42 5.2 项目形象定位 . 46 5.3 项目规划建
3、议 . 47 5.4 项目产品建议 . 51 5.5 项目客户定位 . 54 通用地产四新项目 2 5.6 开发节奏 . 56 六、项目经济收益估算六、项目经济收益估算 . 5757 6.1 项目产品售价估算 . 57 6.2 项目经济测算 . 58 七、可行性研究定位结论七、可行性研究定位结论 . 6161 通用地产四新项目 3 一一、宏观环境、宏观环境研究研究 1 1.1.1 武汉市武汉市经济环境经济环境研究研究 1.1.11.1.1 武汉经济发展概况武汉经济发展概况 经济发展迅速且平稳，跻身“1.5 线城市” 自武汉城市圈战略、中部崛起战略提出后，经济更为快速的发展， GDP 总值基本 保持 14以上的增长态势，逐步明确了华中中心城市地位，缩小了与一线城市的差距。 表 1：武汉历年 GDP 走势图 1997-2011武汉市武汉市GDP走势走势 0 2000 4000 6000 800
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