1、 虎门金洲地块可行性分析 虎门金洲地块可行性分析虎门金洲地块可行性分析 2009 年年 7 月月 目目 录录 虎门金洲地块可行性分析 一、虎门市场分析一、虎门市场分析 （一）虎门房地产总体情况 （二）虎门市场对本项目的启示 二、项目背景分析二、项目背景分析 （一）地块四至 （二）地块周边配套 （三）地块 SWOT 分析 三、本项目客户定位三、本项目客户定位 四、物业属性定位四、物业属性定位 五、项目发展建议五、项目发展建议 （一）项目发展总体建议 （二）总体设计目标建议 （三）总体平面布局建议 （四）住宅建筑设计建议 （五）商业建筑设计建议 （六）环境设施及其他建议 六、地块经济分析六、地块经
2、济分析 （一）土地价格的确定 （二）地块经济测算结果 七、结论七、结论 一、虎门市场分析一、虎门市场分析 （一）虎门房地产总体情况（一）虎门房地产总体情况 1、可供开发的土地资源较多，由分散转向集中、可供开发的土地资源较多，由分散转向集中 虎门金洲地块可行性分析 据国土交易中心的统计数据显示，03-07 年间共计成交 38 宗土地分布在虎 门的各个区域，而 07-09 年出让土地主要集中在城市中心区及其周边地带。 年份年份 地块编号地块编号 土土 地地 位位 置置 土地面积土地面积 （）（） 土地土地 用途用途 楼面地价楼面地价 2007 20074043 虎门镇金洲社区 7404.7 工业
3、/ 2007 20074046 虎门镇金洲社区 314.4 工业 / 2007 2007G007 虎门白坑水库旁 134760 商住 1050 2007 20074063 虎门镇博涌社区 823.8 住宅 / 2008 20084011 虎门镇金洲村 30096.9 商住 714 2008 20084012 虎门镇金洲村 39377 商住 2008 2008T044 虎门港沙田港区西大坦作业区 484618 仓储 478 2008 2008T046 虎门港西大坦物流基地 133333 仓储 240 2008 20084052 虎门镇金洲社区郭武 946 工业 / 2008 20084056 虎门镇博涌社区人民北路 2827.6 商住 / 2008 20084057 虎门镇博涌社区人民北路 4258.6 商住 / 2008 20084058 虎门镇博涌社区人民北路 23319.6 商住 22
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