SWOT分析法在房地产开发中的应用研究报告.doc
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SWOT分析法在房地产开发中的应用研究报告.doc
1、SWOTSWOT 分析法在房地产开发中的应用分析法在房地产开发中的应用 SWOT 分析法（自我诊断方法）是一种能够较客观而准确地 分析和研究一个单位现实情况的方法。 利用这种方法可以从中找 出对自己有利的、值得发扬的因素，以及对自己不利的、如何去 避开的东西，发现存在的问题，找出解决办法，并明确以后的发 展方向。根据这个分析，可以将问题按轻重缓急分类，明确哪些 是目前急需解决的问题，哪些是可以稍微拖后一点儿的事情，哪 些属于战略目标上的障碍，哪些属于战术上的问题。它很有针对 性， 有利于领导者和管理者在单位的发展上做出较正确的决策和 规划。 1、SWOT 的含意 swot 四个英文字母代表 S
2、trength， Weakness， Qpportunity， Threat。意思分别为：S，强项、优势；W，弱项、劣势；0，机 会、机遇；T，威胁、对手。从整体上看，SWOT 可以分为两部分。 第一部分为 SW，主要用来分析内部条件；第二部分为 OT，主要 用来分析外部条件。另外，每一个单项如 S 又可以分为外部因素 和内部因素，这样就可以对情况有一个较完整的概念了。 在发达国家，许多公司、医院、政府机构、工厂、学校，不 管是盈利单位，还是非盈利单位，都非常关注本单位的发展。所 以，他们经常用这种方法进行分析、研究，有的一季度一次，有 的一年一次，有的甚至一两个月一次。因为他们已经习惯了对目
3、 前的情况、存在的问题、条件和环境的变化经常进行了解，以期 得到较清晰、连续的跟踪，并根据自己的发展目标，做出一套相 适应的计划和规范来保证达到目的。 他们非常希望知道本单位的 市场、产品、顾客、服务等的定位情况。 比如我在英国留学时， 许多教师在给我们上第一堂课时都会 先声明： “同学们，不论你们有什么问题，都可以随时问我。这 是我办公室和家里的电话。不要怕麻烦或不好意思。 ”当我问老 师为什么要这样时，老师说： “因为学生就是我的顾客，是这些 顾客给我发的工资。我的产品是讲课，产品的质量好坏直接影响 到我的顾客。如果他们不愿意听我的课，可能我就不会有工资 了。 ” 又如：在英国的大街上，无论你遇到什么困难，你都可以去 找警察。 而警察也会非常热心和耐心地问你， 他能为你做些什么。 这是因为警察非常清楚他们的工资来自于纳税人， 而大街上的行 人就是纳税人，他们的服务对象就是纳税人，他们所
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