1、C ONTENTS 目录 01 宏观背景研究 02 房地产与宏观要素关系研究 03 房地产行业发展空间及机会研究 04 结论 宏观背景分析 宏观背景分析主要从区域合作及整体规划、经济容量及发展态势、人口总量及支付能力三个方面展开，旨在分 析长三角经济圈内城市的宏观要素是否对房地产行业具有支撑力 区域合作及整体规划 区域合作背景 区域未来规划 经济容量及发展态势 GDP总量 三产结构 消费品零售总额 人口总量及支付能力 人口规模 人均可支配收入 支撑力 宏观背景分析框架 区域合作及整体规划 评价区域是否具备竞争优势，同时经济圈内城市之间是否具备协同性 经济容量及发展态势 评价城市是否具备较强的造
2、血功能，城市发展是否具备良好的可持续性 人口总量及支付能力 评价城市人口总量及居民是否具备较强的支付力水平 长三角经济圈规划背景 长三角经济圈城市群正处于转型提升、创新发展的关键阶段，必须立足现有基础，针对突出矛盾和问题，紧紧抓住 重大机遇，妥善应对风险挑战，实现更大跨越，成为我国经济社会发展的战略支撑 长三角经济圈城市群分布 扬州 盐城 泰州 镇江 滁州 合肥 安庆 池州 铜陵 芜湖 马鞍山 南京 常州 无锡 南通 上海 湖州 杭州 宣城 苏州 嘉兴 绍兴 金华 宁波 舟山 台州 重大 意义 突出 矛盾 发展 基础 重大 机遇 ?上海全球城市功能相对较 弱，中心城区人口压力大 ?城市群发展质
3、量不高，国 际竞争力不强 ?城市包容性不足，外来人 口市民化滞后 ?生态系统功能退化，环境 质量趋于恶化 ? 国家“一带一路”和长 江经济带战略的实施， 为长三角城市群充分发 挥区位优势和开放优势， 更高层次更高水平参与 国际合作和竞争带来了 新空间 ?加快形成国际竞争新优势 ?促进区域协调发展 ?提高城镇化质量 ?自然禀赋优良 ?综合经济实力强 ?城镇体系完备 四带 五圈 一核 长三角经济圈未来整体规划 未来长三角区域协同发展空间布局规划 “一核” 即上海，加快提升上海 核心竞争力和综合服务 功能，加快建设具有全 球影响力的科技创新中 心，发挥浦东新区引领 作用，推动非核心功能 疏解 “四带” 强化沿海发展带、 沿江发展带、沪宁 合杭甬发展带、沪 杭金发展带的聚合 发展 “五圈” 依托交通运输网络培育 形成多级多类发展轴 线，推动南京都市圈 （南京、镇江、扬 州）、杭州都市圈（杭 州、嘉
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