1、市场比较法定价：对比港澳广场市场比较法定价：对比港澳广场 影响因素影响因素 权重权重 物业对比说明物业对比说明 相比值相比值 得分得分 地段 15% 港澳广场靠近政府区,本项目靠近大学城 0.1 1.50% 交通 15% 本具有项目的公交通优势 0.1 1.50% 昭示性 10% 本项目处于主干道交汇处,昭示性更强 0.2 1.00% 规模 10% 本项目规模略高于港澳广场 0.1 1.00% 周边社区 15% 港澳广场周边社区多于本项目 -0.3 -4.50% 人流量 15% 本项目人流量略多于港澳广场 0.3 3.00% 商业氛围 10% 本项目周边大学城商业氛围较好 0.1 2.00%
2、品牌主力店 5% 项目主力店略次于港澳广场 -0.5 -2.50% 商业档次 5% 本项目商业档次与港澳类似 0 0.00% 合计 3% 港澳广场首层定价：3.5万元/平米，二层为： 2.4万元/平米，三楼定价： 1.6万元/平米 本项目首层定价：35000（1+3%） =36050元/平方米 市场比较法定价：对比大唐国际购物广场市场比较法定价：对比大唐国际购物广场 影响因素影响因素 权重权重 物业对比说明物业对比说明 相比值相比值 得分得分 地段 15% 大唐地段优于本项目 -0.2 -3.00% 交通 15% 大唐交通情况良好，多路公交线路 -0.1 -1.50% 昭示性 10% 本项目与
3、其都处于城市主干道交汇处 0 0.00% 规模 10% 本项目与大唐规模相当 0 0.00% 周边社区 15% 大唐周边居住人群多于本项目 -0.1 -1.50% 人流量 15% 大唐人流量高于本项目 -0.2 -3.00% 商业氛围 10% 本项目商业氛围略好于大唐 0.1 1.00% 品牌主力店 5% 项目主力店略次于大唐 -0.1 -0.50% 商业档次 5% 本项目商业档次略高于大唐 0.1 0.50% 合计 -8% 大唐国际购物中心二层商业价格为：2.7万/ 平方米，推导出首层价格为：3.85万/平方米 本项目首层定价：38500（1-8%） =35400元/平方米 市场比较法定价：新天地购物广场市场比较法定价：新天地购物广场 影响因素影响因素 权重权重 物业对比说明物业对比说明 相比值相比值 得分得分 地段 15% 新天地位居北一环，地段优于项目 -0.2 -3.00% 交通
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