无锡蠡湖一号商业街定位和商业规设计建议方案（51页）.ppt
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无锡蠡湖一号商业街定位和商业规设计建议方案（51页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/7/23 2021/7/23 商业街定位和商业规划设计建议商业街定位和商业规划设计建议 世联研究案例 蠡蠡 湖湖 一一 号号 本报告是严格保密的。 2 商业街开发目标商业街开发目标 1、商业街的开发实现利润最大化； 2、是一条有特色的商业街，有人气，入驻商家经营情况良好， 产生很好的社会效应； 3、商业街的成功开发，为阳光房产的品牌带来提升和增值； 4、做为蠡湖新城内副中心区级商业街； 本报告是严格保密的。 3 无锡商业市场概况无锡商业市场概况 1 项目价值分析项目价值分析 2 战略选择与定位战略选择与定位 3 客户构成分析客户构成分析 4
2、 成功案例借鉴成功案例借鉴 5 物业发展建议物业发展建议 6 本报告是严格保密的。 4 无锡的经济与商业发展现状有足够的空间无锡的经济与商业发展现状有足够的空间 供新项目发展供新项目发展 （万元） 无锡城市居民人均可支配收入无锡城市居民人均可支配收入 0.8603 0.9988 1.1647 1.3588 0.9454 0.086 0.099 0.149 0.166 0.167 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 20002001200220032004 城市居民人均可支配收入同比增长 无锡市近5年来城市居民的生活水平 日渐提高，消费力逐日提升； 2002年，无锡市
3、的恩格尔系数已经 达到0.39，居民生活属于富裕型，除 了具有最基本的温饱需求，也产生了 对高层次精神文化消费的需要 资料来源：无锡市统计局网 资料来源：无锡主要商业街调查报告 无锡有主要商 圈11个，覆盖46 条特色商业街， 多数为自然形成， 缺乏整体规划意 识，对市场变化 适应性差 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 宏观数据宏观数据 本报告是严格保密的。 5 中心区综合街副中心区综合街特色商业街特色 复兴路中南路新生路餐饮 红星路石门路青石路餐饮 永乐路湖滨路梁青路餐饮 南禅寺步行街通惠西路五爱路餐饮、休闲 南长街上马墩路北大街餐饮、休闲 塘南路惠河路梁溪路餐饮、服饰 中山路广瑞路人民中路服饰、休闲 春申路建筑路崇宁路服饰、休闲 永丰路凤翔路健康路服饰、休闲 清扬路学前东路后西溪服饰 县前东街通运路服饰 县前西街振新路服饰 人民东路学前街文化 人民西路数码 长江路公司 旺
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