1、 1 恒大地产集团开发报建操作指引恒大地产集团开发报建操作指引 2 开发报建业务是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节， 在开 发报建业务工作上做到“精心策划，狠抓落实，办事高效” ，能有效 降低开发成本，缩短开发周期，为公司创造更大的经济效益。为规范 集团系统各地产公司的开发报建工作，使开发报建工作更上一个台 阶，集团开发中心特根据开发报建的基本流程制定此操作指引，供各 地区地产公司参考。 一、总体策划 1、企业发展中心取得建设用地后，各地区地产公司应召开地产项目 开发建设综合策划会，制定开发建设计划，按照每期工程开发建设 20 万平方米建筑面积的规模，确定取得各种重要证照的时间节点。 2、
2、各期工程应根据开发建设节点要求以及当地的开发报建流程，制 定详细的开发报建计划， 该计划应报集团计划管理中心和开发中心备 案。 3、根据开发报建计划，制定图纸需求计划报总工室。 4、各地区地产公司应尽快取得资质证书 。 二、关于建设用地类证照 1、 建设用地批准书 通过招拍挂公开出让取得的土地，办理建设用地批准书时，须 市土地开发中心或国土局提供已征地拆迁结案的函。要特别注意，国 土部门公开出让的土地， 与国土局签订了 国有土地使用权出让合同 后，在缴交土地出让金之前，务必要到国土部门弄清该土地是否已全 部完成征地拆迁结案， 避免国土部门拿来出让的土地还存在着局部未 3 完成征地或拆迁结案，给
3、建设用地批准书的办理带来很大的麻烦 甚至影响整个项目的开发报建计划。 注意建设用地批准书的有效期及批准的建设工期，建设项目逾 期施工的，注意要提前向发证机关申请延期。 2 2、国有土地使用证、国有土地使用证 股权转让或土地转让项目：应及时办理国有土地使用证的移交 或过户。 通过招拍挂取得项目：在签订国有土地使用权出让合同时应在 付款条款上列明分期交纳。分期办理国有土地使用证 。 如所取得国有土地使用证为预登记的临时证照，应按规定办理 变更，否则到期应办理延期手续。 国有土地使用证核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道 路用地面积和公共绿地面积。 为便于项目融资， 一个用地面积较大的项目在办理国土证时根据资 金计划的要求能争取分证则尽量办理分证。如不能分期办理国土证， 在土地抵押贷款环节应将国土证附图分成几块分别办理他项权利证， 可分块分别在不同银行抵押贷款。 3、 建设用地规划许可证 办
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