1、房地产营销培训体系之专用名词 第 1 页 共 6 页 房地产专用名词解释房地产专用名词解释 1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作 及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期 地价呈上涨定势的
2、评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才 出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承 租房使用。 7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾 期 10 或 30 年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。 8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通 过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。 9、二级市场：二级
3、市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消 费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。 10、CBD：即 Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的 CBD，如纽约 的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的 CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠 河，北至朝阳北路的区域内。CBD 应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、 金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂 贵的地价。 11、五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工 程 施工许可证 、 国有土地使用证和商品房预售许可证 ，简称“五证” 。其中前两个证由市规划
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