1、 2008-08-26 淮南国庆路项目价格预判 1 / 6 2008 年 8 月 一、一、 地块地块 swotswot 分析分析 淮南国淮南国庆路项目庆路项目 价格预判价格预判 2008-08-26 淮南国庆路项目价格预判 2 / 6 S优势分析 位置：隶属淮南市国庆中路，交通通达性好，目前已有多路公交车途径如此； 商圈： 依托大润发超市和即将开业的百货大楼等大规模商业的带动下，区域商圈 一度兴起，市场认知度及美誉度都已得到一定的飙升； W劣势分析 区域环境：毗邻淮南市汽车站，区域环境较为嘈杂，短期内对整体商业品质的提 升存在一定的难度、地块周边已不少建筑物，拆迁难度大； O机会分析 商圈兴起
2、：随着区域大型商业的兴起，区域商业量激增，从而带动片区商圈的快 速崛起，无论从其人流量还是商业具备一定的商业支撑点； T威胁解析 环境：区域周边仍旧存在脏、乱、差等不良局面，市场美誉度在一定时期内有待 提升，且短期内地块处于毛地状态，拆迁、补偿等难度较大； 商业激增：目前该片区商业激增，造成同质化商业存在，对本案后期物业形态的 制定产生一定制约性； 二、二、 区域周边商业可类比租金或价格区域周边商业可类比租金或价格 周边环境嘈杂 2008-08-26 淮南国庆路项目价格预判 3 / 6 云景华城云景华城 上下四层、框架结构 一层（沿街商铺）销售价格主力分布在 32000 元沿国庆中路 ； 主体
3、面积：63303 ； 一层主力业态：金融保险、电子通讯、手机数码、等高档品牌连锁； 沿人民北路均价：12000 元，逐级沿北单价递减； 二、三、四层每层销售均价都为：7000 元、主力面积：120 ； 二、三、四层主力业态：高档会所、时尚餐饮、茶艺、健身等； 金地金地. .龙湖路龙湖路 1 1 号尚街号尚街 上下四层框架结构 目前商业暂未对外销售， 预计销售均价在 38000 元 一楼、 沿龙湖中路商铺； 二、三、四预计均价分别为：10000、8000、6000 元 ； 主力面积暂未明析，预计十月份对外销售； 双子星座双子星座 上下五层商业裙楼 备注：整体被“安徽商之都”招租，商业总建面：22000 ； 家乐福时代广场只租不售家乐福时代广场只租不售 13 万方城市综合体，一共五层地下负一层、地上四层 ； 负一层：建筑面积：16151 ；商业面积：97911 ；套内面积：6486 ；租金 为
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