1、 第一部分第一部分 市场分析市场分析 房地产市场总体状况房地产市场总体状况 区域竞争分析区域竞争分析 目标客户层分析目标客户层分析 房地产市场总体状况房地产市场总体状况 成都房地产市场综述成都房地产市场综述 成都房地产从2000年后进入飞速发展的时期，特别是2003年 底至今，市场开发量俱增，众多品牌开发商入住，在带动整 个产品品质和房价的大幅提升； 目前成都房产开发形成东、南、西、北、中、近郊的鲜明区 域特征； 众多品牌开发商囤积的大量土地，将逐个启动，未来两年成 都房产市场将进入大盘时代。 中心区：开发规模较小、以商住为主，CBD、商业中心； 城 东：中产城东，生态居住、品牌大盘； 城 南
2、：国际城南，国际化社区、高尚住宅区、城南副中心； 城 西：人文城西，上风上水之地，以品质楼盘为代言； 城 北：财富城北，商业聚宝盆，北部新城引领住宅开发热潮； 市区 20062006上半年成都房地产状况分析上半年成都房地产状况分析 土地市场供应分析 楼盘开发供应分析 土地市场供应分析土地市场供应分析总体供应情况 2006年上半年成都土 地市场共发布拍卖和 挂牌宗地130宗， 共 计9082.44亩。 其中 主城区（五城区和高 新区） 有40宗， 共 1385.61亩； 其余90 宗分布在各郊（区） 县， 共7696.83亩， 约占上半年土地总供 应量的85%。 土地市场供应分析土地市场供应分析
3、主城区供应情况 城东土地供应量最多的 区域大，占上半年主城 区土地供应总量的44%。 其他4 个区域土地供应 较少，供应面积均未超 过300亩。 城区总体供 应量与去年上半年1561 亩土地供应量相比下降 了11%， 下降幅度不大 基本与去年同期供应量 持平。 区域区域 数量数量 ( (宗宗) ) 比例比例 面积（亩）面积（亩） 比例比例 平均土地规模平均土地规模 （亩）（亩） 主城区主城区 36 46% 1343.81 22% 37.33 郊区郊区 42 54% 4731.27 78% 112.65 总计总计 78 78 100% 100% 6075.08 6075.08 100% 100% 77.89 77.89 土地市场供应分析土地市场供应分析主城区交易情况 楼盘开发供应分析楼盘开发供应分析供应总体情况 16月，成都新开住宅 楼盘92个，新增供应面 积596.63万。其中主 城区新增
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