1、城市选择 PIE 漏斗模型 模型说明： 1. PIE 模型是公司选择拟进入的目标城市和项目的投资筛选模型，适用于新城市拓展过程中的城市选择。模型中，P（population）是人口， I（investment）是基础设施投资，E（employment）是就业、产业发展。 2. 本模型综合了城市筛选方法和权重分值测评方法，分值高者优先进入，至上而下筛选。 维度 测评内容 选项/实际值 筛选结果 1 城市等级 城市等级 一线（可以进入） 二线（优先进入） 三线（可以进入） 四线（可以进入） 五线（谨慎进入） 六线（谨慎进入） 第一次筛选：第一次筛选： 进入 可进入 暂不考虑进入 2 战略符合性 2
2、.1 是否符合集团战略定位及区域、城市布局规划 符合 不符合 第二次筛选：第二次筛选： 进入 可进入（2 项以上） 暂不考虑进入 2.2 是否有利于区域（包括省域） 、城市深耕 有利于 几乎不相关 2.3 是否属于集团公司战略合作或资源型城市 （主要针对非战略规定 的目标城市） 是 不是 3 房地产市场 价值实现潜力 3.1 城市人口净流入是否是连续两年正增长 是 否，实则在减少 第三次筛选：第三次筛选： 进入 可进入 暂不考虑进入 3.2 房地产市场景气周期 上行期 平行期 下行期 筑底期 4 投资项目 售价上升条件 测评方法：实际值标准值权重值 实际值 标准值 权重值 第四次筛选：第四次筛
3、选： 进入（80 分以上） 可进入（60 分以上） 暂不考虑进入 4.1 住宅销售均价：连续两年涨幅超过 8% 6 8 20 4.2 人均收入：连续三年上升 10%以上 6 10 15 4.3 商品住宅销售面积：涨幅在 10%以上 0 10 15 4.4 固定资产投资：连续三年增幅超过 10% 10 10 10 4.5 社会消费品零售总额：连续三年保持在 10%以上 10 10 10 4.6实现生产总值GDP 连续两年保持在 7%以上 7 7 10 4.7 外贸进出口总额：连续两年增长在 7%以上 2 7 5 4.8 土地价格：出现 10%以上的快速增长 10 10 5 4.9 房地产新开工面积：连续两年上升 8%以上 0 8 5 4.10 房地产存货量连续两年控制增长 20%以内 10 20 5 汇总得分： 5 企业优势条件 5.1 产品线：是否有成熟的产品线可以复制（新城市以复制为主）
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