未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”）.pdf（50页）
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未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”）.pdf（50页）
1、2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） 这是9月份受邀参加中国石油化工集团经济技术研究院“十四五”规划的行业交流的报告， 并在10月份的区域公司培训上进行了讲授，感觉有点像贾樟柯的电影，外热内冷，大家 还是对如何低价拿地、高价卖房更感兴趣。 1.中国房地产的关键节点：80年代蛇口工业区开发的土地市场化破冰、98年的住房商品 化改革、2011年人口红利的消失、2013年服务业对工业的超越以及、城市分化的开 启、2016年开启的房住不炒和长效机制、2018年的住房供需总量平衡、2019年增量市 场峰值达到。
2、 2.2013年之前是房地产的上半场，拼的是增量开发、效率和资金；2013年之后是房地 产的下半场，拼的是品质、稳健和存量运营。 3.未来中国还有巨大的结构化发展红利，就是城镇化，不仅包括15%的户籍和常住人口 的城镇化差距，还包括重点聚焦在都市圈范围的要素进一步聚集。相应的还有大部分城 市的收缩，对于收缩型城市来讲，不是逆势而上，而是顺势而为。 4.无论是气候温度还是营商环境，以及移动大数据所显示的人口数量，北中国相对长江 经济带、珠三角和川渝都市圈都早处于下风。雄安新区不仅短期指不上，长期也未必有 所作为，疫情进一步加重了北京人口和产业的疏解，倘若首都再不奋发图强，那未来的 铁锈带就不仅是
3、东北。 5.城市的房价一半海水，一半火焰，如果不想买白菜价的房子，追求诗和远方，就请放 弃房价下跌的幻想，在大城市里来谈乡愁。 原创武旭前天爱智求真的武旭 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未来房地产趋势（与中石化经研院交流“
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