1、以小博大 小体量项目传播思考 一切从产品出发 量小 仅此一栋 5 梯 30 户 约 500 套 注定这是一场需要快速解决的战斗 产品概述 假商住 真投资 合肥公寓市场自住+投资属性明显 且明显投资属性居住属性 城市界 面 合肥40年公寓市场分析 从产品区域分布上看，在售项目主要集中在西南板块与滨湖板块 蜀山凡高 （40年） 在售 未售 宝利丰爱情公寓 （70年） 缤购商住公寓 （40年） 高速滨湖时代广场 （40年） 国购中心 （40年） 文一小米空间 （40年） 中环CBD （40年） 小微公馆 （70年） 淮矿馥邦天下公寓 （70年） 呼叫之都 （40年） 加侨小刚PLUS （70年） 求
2、实领势学府 （70年） 国祯广场几米公寓 （70年） 拓基CBC （40年） 乐客来 （40年） 峰尚国际 （40年） 原溪贝乐城 （70年） 多安公寓 （70年） 滨湖新地城 （40年） 万达银座 （40年） 太平洋森活广场 （40年） 瑶海万达SOHO （40年） 圣联时代广场 （40年） 利港银河广场 （40年） 恒大中心 （40年） 我们的理解是： 区域内无竞品PK区域内市场无热度 需要快速清盘的投资类产品 信心来自哪里？ 项目解读（营销）： 在无热度的区域之下 如果让市场知道 二环内有40年公寓产品？ 项目解读（推广）： 地少稀缺人广 老城区即将进入地荒 环线内几乎无地可卖 万人抢房
3、、房价直升频现 地少 东二环 二环热土，老城核心区，意味着 主城区=更完善的城市公共设施+更丰富的生活配套 客户对于城市土地价值的理解依旧体现出环状分布所存 在的价值认同。 城市141战略的展开，一方面是对新城区发展的战略部署，一方面正呼应着老城区炙手可热的土地热度。 合肥东二环内 区域内除宝利丰公寓、信达天御御公馆 有少量余房外，公寓产品屈指可数 稀缺 随着2016年限购令取消，认贷不认房 低总价产品将更加炙手可热 人广区域共性 合肥第一代高端成熟居住区 玫瑰绅城、元一柏庄、海顿公馆、和昌都汇 华府、万振逍遥苑、碧湖云溪、力高柏林春 天、文昌雅居、金地国际城等 人广区域共性 合肥市政府1346重点工程 五里庙装饰世界，近400家知名企业或品牌 商家驻地经营 ，日人流量数以万计 人广区域共性 合肥重点政务、商务基地 马鞍山路沿线鼎盛时代广场、海顿国际 广场、绿地赢海国际大厦、安徽政务大厦、
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