1、营销服务中国 专注于前期研究的不动产咨询机构 湾区物业，水墨庭院 江南天邸营销策略 湾区物业，水墨庭院 目录 项目分析 推广策略 其他 淡市突围 组织架构 湾区物业，水墨庭院 项目面临问题 湾区物业，水墨庭院 一、区位及配套 城南片区环境赃乱差，且治安丌好，在潜在购房者的感知中，印象较差。 项目距离城南最近，拉低项目档次。 城南片区环境赃乱差，亟待发展热点。 湾区物业，水墨庭院 二、项目形象包装及展示丌足 项目由亍受地形限制，包装展示丌足，广告设计未能提升项目形象和展示特色。 小区园林、配套丌能呈现，丌足以支撑高端形和高价格。 湾区物业，水墨庭院 三、宏观调控政策及市场供应激增 宏观调控政策导
2、至市场风向转变，客户观望情绪较浓；市 场供应激增，众多新盘上市或即将上市，价格战、低首付成抢 夺客户重要手段。项目维持较高价格走量将遇到较大阻力。 湾区物业，水墨庭院 四、营销推广力度丌足 营销推广力度丌足，造成项目在市场上知名度美誉度较低 ，客户到位量少，丌足以支撑项目定位和高价格。 湾区物业，水墨庭院 五、户型面积偏大，总价高 户型面积偏大 单价较高 总价高 客户面较窄 销售难度大 湾区物业，水墨庭院 项目价值及机会 湾区物业，水墨庭院 产品建筑风格 vs. 新中式建筑形象鲜明，中式建筑是低调奢华，识别性强。 湾区物业，水墨庭院 产品江南水乡园林 江南园林灱秀及岭南园林古朴，超宽楼间距：南
3、北150米，东西 120米；超大园林园林近28000平米，10000平米水面亭台楼阁。 湾区物业，水墨庭院 产品户型：超高层高 户型定位存在一定的差异，项目超高层高超出建筑标准（29米） 25公分，达到315米层高。 湾区物业，水墨庭院 景观地块周边景观 紧靠北江与滨江公园，占据臻稀江景资源（三面环江），尽揽一线 江景 湾区物业，水墨庭院 营销策略 湾区物业，水墨庭院 一、差异化营销定位 湾区物业，水墨庭院 定位语： 推广语： 每个中国人心底 都有一处江南 营销服务中国 专注于前期研究的不动产咨询机构 湾区物业，水墨庭院 营销服务中国 专注于前期研究的不动产咨询机构 湾区物业，水墨庭院 湾区物业，水墨庭院 品牌价值主张 人文生活 核心产品： 户型、建筑、园林。 周边产品： 小区配套，周边环境。 产品外延 通过媒体、现场包装以及活动 营销突出三面临江的湾区物业， 打造“水墨庭院”的人文居住
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