1、更熟悉投资测算，更熟悉投资测算， 提高投资测算准确率。提高投资测算准确率。 课程宗旨课程宗旨 融资成本融资成本 费用费用 关注和平衡关注和平衡 01 02 03 目录目录 一、融资成本一、融资成本 发债发债 信托信托 委托贷款委托贷款 常见融资产品类型常见融资产品类型 永续债永续债 基金基金 开发贷款开发贷款 并购贷并购贷 规规 模模 视公司信誉 年化年化 收益收益 10%+ 特特 点点 “无还款期” 饮鸩止渴 “权益化” 一、融资成本一、融资成本 永续债永续债 双方约定双方约定 双方约定双方约定 规模 年化收益 特点 一、融资成本一、融资成本 委托贷款委托贷款 双方约定双方约定 规模规模 视
2、公司信誉 年化收年化收 益益 7% 特点特点 432原则 一、融资成本一、融资成本 信托信托 01 02 03 规模规模 视公司信誉 年化收年化收 益益 4%左右 特点特点 成本低 期限长 一、融资成本一、融资成本 发债发债 规模规模 年化收益年化收益 并购额的并购额的50% 基准上浮基准上浮20% 期限长期限长 可根据并购节奏提款可根据并购节奏提款 一、融资成本一、融资成本 并购贷并购贷 特点特点 规模：规模：双方约定 年化收益：年化收益：7.5%-10% 甚至更高 特点：特点：灵活 高杠杆 1 3 2 一、融资成本一、融资成本 基金基金 01 02 03 规模规模 抵押物 70% 年化收年
3、化收 益益 基准利率上浮 10%15% 特点特点 成本低 两证上会 四证放款 一、融资成本一、融资成本 开发贷开发贷 融资成本融资成本 费用费用 关注和平衡关注和平衡 01 02 03 目录目录 财务费用财务费用 01 管理费用管理费用 02 03 二、费用二、费用 费用的种类费用的种类 销售费用销售费用 1、占比较小、占比较小 2、注意项目公司性、注意项目公司性 质质是否为外资是否为外资 ! 二、费用二、费用 财务费用财务费用 1、人员工资、人员工资 2、土地使用税、土地使用税 二、费用二、费用 管理费用管理费用 1、工资、工资 2、广告及推广费、广告及推广费 3、销售代理费、销售代理费 二、费用二、费用 销售费用销售费用 科目 名称 费率名称 二、费用二、费用 集团参考水平集团参考水平 片区费率指标(%) 全国 (%) 备注 华南 片区 华东 片区 华中 片区 西南 片区 东北 片区
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