1、 2015 中国购物中心发展报告 01 目录 1. 主要城市购物中心发展指数及解读2 2. 购物中心发展现状8 1）在建面积全球第一8 2）行业与电商共舞，关注实体店体验10 3）需求演变引导业态结构改变11 3. 购物中心变革道路12 1）供应篇零售物业发展趋势12 a）都市型购物中心：稳中求变，租金表现遥遥领先12 b）社区型商业及奥特莱斯：趁势发展，潜力广阔14 c）传统百货：转型求生，寻求突破16 d）零售商试水购物中心：方兴未艾，面临挑战18 2）需求篇零售业态关键词20 a）购物：分化20 b）餐饮：洗牌21 c）休闲娱乐及服务：新焦点22 3）展望篇购物中心寻找新出路24 a）项
2、目定位：着眼社交属性24 b）项目转型：看准市场寻求突破25 c）项目选址：需结合区域规划考量26 4. 结 论 27 02 2015 中国购物中心发展报告 1. 主要城市购物中心发展指数 及解读 2016 年，受商务部委托，中国连锁经营协会、世邦魏理仕首次联合发布全国 17 个大中 城市购物中心发展指数。指数包括供应端及需求端两组变量，综合考量了各城市中购物 中心存量、供应量、空置水平、租金、成熟开发商渗透率、消费市场规模、消费者购买力、 零售品牌丰富度等变量因素（图表 1）。该指数将中国大陆 17 个代表性城市零售市场的 当前发展水平划分为成熟 - 成长 - 潜力市场三个阶段，这一指数将成
3、为今后开展行业连续 性对比的重要指标体系。 图表 1：购物中心发展指数模型 来源：世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会，2 0 1 6年二季度 2015 中国购物中心发展报告 03 购物中心发展指数模型得出的结果显示，大中城市零售市场发展可划分为三类： 1）成熟市场：上海、北京、杭州、成都、深圳、广州 2）成长市场：南京、武汉、重庆、沈阳、天津 3）潜力市场：宁波、苏州、大连、青岛、无锡、长沙 图表 2：主要城市购物中心发展指数得分 来源：世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会，2016 年二季度 综合看来，成熟市场的城市层级普遍较高，拥有数量庞大、收入较高的消费群体，消费 者对新品牌的接受度更高， 因此吸引了大量品牌进驻。 此类城市的购物中心发展更为成熟， 物业形态较为丰富。然而与全国零售物业市场的趋势一致，部分成熟市场一定程度上亦 面临未来供应量较大的问题。 但得益于坚实的市场基本面， 未来
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