1、2020/04/17 郴州部分商业调研小结郴州部分商业调研小结 * * 巨丰豪斯卡巨丰豪斯卡 * * （巨丰豪斯卡 项目区位图） （巨丰豪斯卡 项目全景图） 项目是由郴州市 xx 房地产开发有限公司开发打造的五岭中心创意型城市商 务综合体，地处郴州 CBD 五岭核心商圈，周边环绕众多政府机关，拥有非常成 熟的生活配套和人文景观资源。项目总规划为 4 层裙楼和两栋塔楼， 1 楼主营 业态为：甜品、小吃、金融、通讯、便利店；2 楼电玩、书吧、网咖、培训、游 乐场；3 楼餐饮、健身、美容、养生、KTV；4 层打造的是 VIP 空中车库。 （巨丰豪斯卡 商业一层平面图） （巨丰豪斯卡 商业二层平面图）
2、 （巨丰豪斯卡 商业三层平面图） 项目由众联地产负责招商，招商时间近一年。项目商业总面积近 6000 方， 商业楼层总共 3 楼，停车位 235 个。商铺租金情况为：1 楼 85-185 元/；2 楼 45 元/;3 楼 35 元/；免租期为 6 个月；目前没有任何商家入驻； （巨丰豪斯卡 现状图） 项目优劣势分析 优势： 1、位于郴州 CBD 核心地段，交通便利，地理位置优越； 2、周边高端商住人群聚集，有强大的消费力购买力。 劣势： 1、项目商铺公摊面积高达 35%，可使用面积太少； 2、项目周边成熟配套丰富，同区位招商竞争激烈。 3、定位无特色，相比附近商业体无明显号召力影响力。 * *
3、 俊峰俊峰凯旋城凯旋城* * (俊峰凯旋城 项目区位图） (俊峰凯旋城 项目全景图） 俊峰凯旋城是由郴州俊锋房地产开发有限公司投资打造， 项目位于燕泉南 路市九中对面，是公寓、住宅、商铺于一体的综合性物业，总面积 4 万平方米， 由 3 层 2600 平方米商业中心、4 层停车场（停车位 226 个）和 2 座高层住宅组 成。 项目目前由龙腾房地产代理公司进行招商招租；目前项目 1 楼租金为 120-160 元/；2、/3 楼租金为：30-40。免租期为 3 个月。目前已入驻商家有： 1 楼：华莱士、奶茶花店；2-3 楼：中国平安、中国大地保险、美学世家、平方 教育、跆拳道馆。 (俊峰凯旋城 一层商铺平面图) （俊峰凯旋城 一层商业现状） 优势： 1、坐拥五岭广场、燕泉广场两大 CBD，毗邻九中，地理位置优越； 2、项目周边固定居民多，消费群体稳定。 劣势： 1、招商期限过长，招商团队更换
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