1、九龙仓滨江壹十八 2015开盘前执行细案 2015.5.22 滨江壹十八滨江壹十八 20152015销售目标销售目标 25亿 亿!（暂（暂 定）定） 市场风于万变 陆家嘴群雄逐鹿，时间紧迫、仸务艰巨 豪宅营销打破常觃势在必行！ PART1PART1 策略篇策略篇 【SWOTSWOT分析分析】 【 竞争策略竞争策略】 项目SOWT分析 我们的优势： 地脉： 世界金融首府陆家 嘴核心，坐拥国家 级自贸区、三大金 融服务中心 血统： 香港山顶豪宅教父， 百年港企九龙仓大 成巨著 产品： 超低低密度社区， 精致面积段，陆家 嘴金融区生活臻选 资源： 城市地标群环伺、 跨国金融机构集群、 滨江封面豪宅林
2、立。 秲缺： 陆家嘴绝版地王， 百余珍稀席位高端 巨制 圈层： 城市首席富人区， 当代塔尖圈层领袖 聚居区 大师 ： 世界巨匠美国斯特 恩设计园林、美国 威尔逊担纲奢装 园区： 陆家嘴罕见滨江超 低密度住区，规制 古典建筑序列 投资： 寰球领袖陆家嘴滨 江不动产，世界顶 级资产避风港 景观： 珍藏都会天际线、 滨江璀璨胜景，园 区三重古典园林景 观 项目SOWT分析 我们的劣势： 非一线滨江， 非传统小陆家嘴， 开放后蓄客时间较短 陆家嘴板块竞争激烈 万科翡翠滨江、汤臣一品、 保利one56、仁恒公园世纪 下半年皆有新品面世 我们的威胁： 我们的机会： 下半年陆家嘴推盘密集，汤臣一品、保利on
3、e56大面积段新品面市， 陆家嘴板块价值全面爆发，带动滨江壹十八绝版“地王之王”急剧 升温。 小面积段产品如万科翡翠滨江，虽构成直接竞争，但其并无纯粹高 端豪宅品牌基础。 地脉：陆家嘴绝版，地王之王 品牌：血统纯正，百年豪宅教父 产品：陆家嘴最适合生活的高端精致社区 基亍市场竞争格局的机会点： 结论：地脉+品牌+产品=我们的三张王牌！ 1 1 3 3 2 2 第一资产圈，世界三大金融首府，资本轴心第一资产圈，世界三大金融首府，资本轴心 2020年国务院规划为继伦敦、纽约之后第三大金融中心 左翼-陆家嘴、南外滩、后滩三大金融服务中心，打开世界金融核心格局 右翼-陆家嘴、张江、外高桥、金桥、后滩五大自贸片区，打开政策与世界贸易 第一富人区，中国最贵第一富人区，中国最贵1 1英里，地王之王英里，地王之王 “上海地王时代的地王之王上海地王时代的地王之王” 最贵地标圈：上海中心、环球金融中心、金茂大
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