1、租售同权政策初步分析 2017年8月 Urban Development&Real Estate Market Research Urban Development&Real Estate Market Research 租购同权12城新政试点，作为房地产长效调控政策，发展租赁，减轻买房压力，缓解供需矛盾 九部委联合印发“租购同权”新政，显示出政府加快发展租赁市场的决心，同时去化部分一、二线城市的商住类产品及三、四 线城市住宅产品的库存压力，房地产市场即将迎来新的转型期，这些城市为：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈 阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城
2、市。核心目标是是房地产长效调控机制的政策之一，是 深化住房制度改革，增加有效供给。发展租赁，目的是减轻买房压力，改变住房消费观念，让住房回归居住本质。 广州：允许商业改建租赁，税费优惠、租购同权享就学政策 广州市住房保障和房屋管理局于7月17日发布了关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知公示。国企主导增加 租赁住房供应量，搭建政府住房租赁交易平台，同时商业住房可进行改建后租赁，水、电、气等设施均可遵循住宅费用标准，同 时进行税费优惠，保证租户基本利益。 武汉：住房租赁试点征求民意，宾馆、酒店、写字楼等可改租赁住房 武汉市住房保障和房屋管理局于7月24日发布了武汉市关于开展培育和发展住
3、房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿） 公示。将培育住房租赁市场供应主体；支持和规范个人出租住房行为；建设政府住房租赁交易服务平台；多渠道增加租赁住房供 应。 武汉多年前就已实行租购同权，也就是说租房户子女也能就近入学，但有条件，即只有当学区生源不足时，符合条件的租户子女 才能就近入学。 沈阳：出台住房租赁试点17条工作方案，就业子女入学等方面明年底前实现租购同权 沈阳市7月24日对外公布沈阳市住房租赁试点工作方案，全面推进住房租赁试点工作。方案提出，到2020年，沈阳市建成信 息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务平台；培育一批国有和民营的规模化、专业化住房租赁企业；基本形成供 应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系；形成 市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有
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