2019年房地产开发全过程风险及防控措施分析报告.doc
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2019年房地产开发全过程风险及防控措施分析报告.doc
1、 房地产开发全过程风险及防控措施分析房地产开发全过程风险及防控措施分析 摘 要：进入二十一世纪的房地产行业，遇到了前所未有的发展机遇，房地产行业发展开 启蓬勃发展模式。房地产行业的发展，给国民经济的促进作用是极大的，对于城市建设与城市 形象，对广大人民群众的生活水平的提升，起着关键性的作用。房地产行业的发展并不是一帆 风顺的，也是存在着各种问题和困难的，可以说是发展机遇与发展困难并存。因此，加强房地 产开发过程的全方位风险控制，提高项目抗风险能力，也是房地产开发过程中的重要内容。本 文旨在研究房地产开发过程风险表现，探讨房地产开发过程风险控制，为房地产开发企业在风 险控制方面提供可行性思路。
2、关键词：房地产开发;全过程;风险防控;措施分析 近些年来，我国城市化建设速度越来越快，房地产行业发展受到政策、行业等多方面的影 响，目前是我国各大城市化进程的重要推动力。房地产开发与其他行业不一样，房地产行业是 一个重资金产业，对于资金的需求极大，资金使用伴随着风险性，因此在实际的房地产开发过 程中，各种风险因素存在。如何将各种风险因素进行合理控制，提高企业抗风险能力，保证房 地产开发企业顺利平稳过渡，是新时期开发企业需要面临的重要课题。本文主要是对于房地产 开发过程的各类风险及风险控制策略进行深入剖析，希望可以为企业在房地产开发过程风险控 制方面提供可行性的意见和建议。 一、房地产开发全过程
3、存在风险 笔者从事房地产开发工作多年，在房地产开发方面也积累了部分经验，通过自身的学习与 总结，笔者认为，在实际的房地产开发过程中，从开发的阶段性工作分析，存在的风险主要是 体现在以下几个方面： 第一，投资拓展风险。地产开发公司在获取土地过程中，现阶段大部分是通过网上竟拍所 得，也有收购或同外公司合作;可能存在对原住居民进行补偿或收购风险，无论是何种情况， 在实际的过程中都可能会遇到各种问题，并直接影响到开发进度。处理不当，甚至会直接影响 整个项目的工程进展，甚至会出现法律纠纷问题，也会在一定程度上增加土地拿地成本。 第二，开发报建风险。开发报建环节与政府的办事效率相一致，政府部门如果办事效率 高，关于各类手续的处理上都比较速度，那么直接带动审批效率，使得房地产开发企业快速开 工、预售、完成资本回笼。有些政府部门和单位，因各种原因导致审批时效偏低，或遇到国家 政策变动，将会直接会影响到开发
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