1、人以群分的乌托邦 阿那亚项目个案分析 年中特刊 一项目介绍 项目简介 项目位置/配套 项目整体情况 二产品介绍 三服务介绍 四总结 目录 一、项目简介 3 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 销售 惨淡 难以 维持 正式 转型 局面 扭转 全面 开局 “神盘”阿那亚！ 预计16亿 一、项目简介 阿那亚地块于2000年拿地。背后老板据称有三人，亿城出来的马寅。清华 大学某兼职教授，亦学亦商的神秘人物。最后一类人，当地的传统开发商老 板。 项目位于中国最美八大海岸之一的昌黎黄金海岸腹地，秦皇岛市南部的北 戴河新区，距离南戴河旅游度假区10公里，高铁北戴河站15公里。北戴河
2、度假区30公里，占地3300亩，拥有2.5公里海岸线。 世界名将塞尔吉奥加西亚亲自设计的纯正林克斯高尔夫球场、中国首座滨 海马会、国内唯一法国原版设计Club Med度假村、三联海边公益图书馆、 中国首座海上礼堂，社区邻里中心、阿那亚农庄等丰富的配套，阿那亚是一 个面向未来的新型社区，愿景：成为一个兼具桃花源和乌托邦气质的美好家 园。 04 二、项目位置/配套 5 项目位于秦皇岛黄金海岸一线海滩，距北京247公里、天津200公里、唐山92公里， 距秦皇岛市区45公里；项目现场售楼处位于秦皇岛北戴河新区沿海公路国际滑中心北 500米；北京接待中心位于798艺术区创意广场旁（酒店桥北路北门进入左转
3、）。 项目交通主要依赖自驾、高铁、山海关机场航班。无其他配套设施。 实地踏勘印象： 1. 位置偏远，除了一线 海景、低ft丘陵、植 被茂密之外，没有其 他可利用的天然资源。 2. 丌具备除了旅游度假 产品之外的其他地产 产品开収价值。 3. 产权年限为40年。 二、项目位置/配套 6 官网提供的交通解决斱案： 三、项目整体情况 7 项目名称 阿那亚 项目类型 旅游度假产品 开发商 秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司 位置 秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区,沿海公路以东国际滑 沙中心北500米 地价 楼面价 占地/建面 2200000平 /630000平 建筑形式 独栋别墅、公寓、 洋房、酒店、高层、 商业、 容积率 0.40 绿化率 51% 开盘情况 一期别墅销售艰难，3年售罄。二期共4栋观海公寓产品 2015年底扫光。三期阿那亚小院2016.5.1开盘去化80%。 项目13年销售1.1亿，
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