地产集团行政事业性收费与前期工程费用区域成本优化案例汇编.pdf
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地产集团行政事业性收费与前期工程费用区域成本优化案例汇编.pdf
1、内部资料严禁外传 区域成本优化案例汇编（V2.0） （按成本1至13科目分类） 科目2：行政事业性收费与前期工程费用 取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的 水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。 2-1-1 报批报建费 开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。 2-1-2 定额外专项检测费 定额外的专项监测费用。 2-1 行政事业性收费 开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。 2-1-3 增容配套费 地上结构及粗装修建筑成本。 本科目总体概述 报批报建是题眼， 配套人防最关键。 深究规则模糊点， 细抠免减缓缴费。
2、 本科目方法论框架 行政事业性收费 优化思路梳理：项目在治污减霾，扬尘管控期间，加快工程进度，经过积极协调，全部免于处罚，单次处 罚金额标准为2万-10万，结余金额4万元。 扬尘处罚费用突破商水项目案例 扬尘治理处罚 收费标准按建筑面积 0.5元/m2 扬尘处罚费减免 广碧项目： 在项目施工必需持续长时间和夜间施工的环节， 提前并多次申报广州市建筑施工延长时间证 明，使得在保证项目施工进度的情况下免除相 对应的行政处罚罚款。 免除施工罚款 南雄黎口项目-社区用房缴费替代自建案例 根据韶关市政府发文要求,黎口项目应配置153.77m2的社区用房，经测算对比： 方案A，自建物业用房： 可售单方（含
3、增值税）5317元/m2*153.77m2=817,595.09元； 即：在无收入情况下，实际支出成本约为81.76万元； 方案B，以资代建： 按照缴费标准需缴纳费用：153.77m2*5295元/m2*70%= 569,948.50元； 增加可售面积153.77m2，相应增加可售成本为：153.77m2*可售成本5722 元/m2= 879,871.94元； 增加可售面积153.77m2，相应增加销售收入为： 153.77m2*售价6500元 /m2= 999,505元； 实际支出成本:87.99+56.99-99.95=45.03万元； 权衡利弊，增加可售 结论： 通过方案对比测算，以资代建方式可节约成本为81.76-45.03万元=36.73万元。 优化思路： 不盲目执行原方案，关注并全面理解政府发文，前置测算，优化比选。 社区用房缴费替代自建 优化思路梳理：以我司品牌形象及企
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