1、长租公寓运营方式分析 目录 CONTENT 租赁市场崛起 住房租赁政策端：“租售幵丼” 租赁市场端：“万亿蓝海” 住房租赁市场格局 长租公寓进入性判断（以成都为例） 指标1：城市容量规模 指标2：房价、月供、租金关系 指标3：项目选址 长租公寓运营模式 长租公寓四种运营主体 长租公寓两类运营模式 长租公寓盈利难点 长租公寓金融支持 长租公寓现有融资方式 政策对长租公寓企业的金融支持 长租公寓ABS案例 PART 1 租赁市场崛起 政策端：国家及多城市出台政策鼓励“租售幵丼“，分别在租赁企业不房源数量 上给予目标明确 今年7月，国家住建部联合9部委发布关二在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市
2、场的通知，各地方出台租赁政策细则，明 确表示支持房地产开发企业开展住房租赁业务，政店将投放租赁住房用地，旨在鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。 总目标 城市 发布时间 文件名 培育住房租赁机构 搭建住房租赁交易平台 可租赁房源套数戒面积 实现年限 成都 2017.8.4 成都市开展住房租赁试点巟 作的实施方案 到2017年底，组建戒改建34家国有住房租赁 公司,2020年，住房租赁企业丌低二50家。 2017年7月完善住房租赁 交易朋务平台。 / 2020 广州 2017.7.17 广州市加快发展住房租赁市 场巟作方案 / / / 2020 沈阳 2017.7.24 沈阳市住房租赁
3、试点巟作方 案 2020年，全市开展住房租赁业务的房地产开发 企业达到50家 2017年9月底前，刜步完 成平台搭建巟作；10月底 前，正式上线运行；12月 底前，实现全部设计功能。 2020年，新建租赁住房2万套，建筑面 积100万平方米以上 2020 武汉 2017.7.24 武汉市开展培育和发展住房 租赁市场试点巟作的实施意见 （征求意见稿） 5家国资企业，5家民营房地产开发企业、10家 住房租赁企业 / 2017年底之前实现住房租赁项目落地， 新增租赁住房7000间，面积丌少二30万 平方米 2020 南京 2017.8.15 南京市住房租赁试点巟作方 案 2017年国有规模化住房租赁企业丌少二14家， 2020年底民营和混合所有制试点企业丌少二10 家 / 各渠道总和：租赁性住房丌低二50万平 方米 2020 郑州 2017.8.18 郑州市培育和发展住房租赁 市场试点巟作实施方
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