青岛中少上扬动漫基地项目整体定位研究上（64页）.ppt
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青岛中少上扬动漫基地项目整体定位研究上（64页）.ppt
1、青岛中少上扬动漫基 地项目整体定位与发 展战略研究 报告内容 一、项目本体条件及开发目标一、项目本体条件及开发目标 二、目标梳理及核心问题提出二、目标梳理及核心问题提出 三、市场分析及整体定位三、市场分析及整体定位 四、功能确定及功能配比四、功能确定及功能配比 五、资源评价及功能分区五、资源评价及功能分区 六、开发时序及经济测算六、开发时序及经济测算 一、项目本体条件及一、项目本体条件及 开发目标开发目标 项目位于青岛市崂山区 内，滨海大道西侧，交 通便利，项目周边属于 未发展区域 项目位于青 岛市崂山区 北涧村区域， 占地1097亩。 项目交通条 件便利，通 过边界的滨 海大道可以 快捷到达
2、青 岛东南部的 主干道香港 东路、东海 路，距市南 区中心20公 里，仅30分 钟的车程。 据海岸线仅 15分钟。 项目所在的 崂山区的沿 海一线具有 较好的区域 认知，属于 自然资源丰 富的高档居 住区。但本 项目的位置 在崂山区属 于未发展区 域，周围未 见项目供应。 滨海大道滨海大道 东海东海 路路 香港东路香港东路 宁夏路宁夏路 地块四至交通状况良好， 内部环境附着物较少， 易于规划 天水路天水路 北山南麓北山南麓 滨海大道滨海大道 项目地块位于崂山区北涧村内， 东临北涧村石碑路，南起滨海大道， 西至天水路，北达北山南麓。地块 内现状比较复杂，内有三块采石场， 北涧村民住宅100余户，
3、存在待整 改与差迁问题。 东南侧是新建的滨海大道，起 自胶南琅琊台终止于即墨丰成，长 282.1公里，宽60米，双向8车道， 路况佳，是连接市中心的主要纽带， 有“青岛城市化建设的主轴”之称， 属于青岛市旅游局规划的“一线、 两翼、二十区”的旅游资源开发格 局的重点项目。 天水路向西延伸至李沧区,路况 良好，路宽10米，双向2车道。 采石场采石场 滨海大道滨海大道 天水路天水路 北山北山 民宅民宅 地块内部呈现特有的山地 风貌，拥有相对丰富的地 形、果园植被以及水资源 地 块 地 势 高低起伏， 上 下 落 差 达 300 米 。 山涧水库， 项 目 地 块 内共四座。 地 块 内 植 被 资 源 丰 富 ， 约 有 200 亩 ， 家 家 户 户 果树成片， 其中苹果、 樱 桃 犹 为 出 名 ， 使 该 社 区 成 为 北 宅 街 道 的 果 园 区 、 青 岛 市 的 果 品 供 应
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