2017年大朗松柏朗村（WG016）住宅商业项目投资评审报告.pdf
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2017年大朗松柏朗村（WG016）住宅商业项目投资评审报告.pdf
1、1 1 请使用恰当的图片覆盖“灰板” 东莞市大朗镇松柏朗村（WG016）项 目投资评审报告 华南区域东莞公司 2017年10月 2 2 目录 一、土地分析 1.1 用地条件分析 1.2 四至及周边 1.3 区位分析 1.4 交通条件 1.5 周边配套 1.6 红线内外不利因素 1.7其他规划利好 二、市场分析 2.1 投资环境 2.2 土地市场 2.3 版块划分 2.4 竞品调研 2.5 历年供需 2.6 潜在供应 2.7 非住宅市场分析 三、项目定位 3.1 总体定位 3.2 产品配比 3.3 强排方案 3.4 价格及速度 四、运营计划 五、经济测算（底价测算） 六、投资主体建议与交易/合作
2、模式 6.1 建议投资主体 6.2 交易/合作背景介绍 6.3 交易/合作模式和流程 3 3 项目名称 大朗镇松柏 朗村 （WG016） 项目 位置 大朗镇松柏朗村 用地 性质 R2（二类居住 用地）+C2（商 业用地） 住宅50% 获取 方式 网上摘牌 规 划 条 件 占地面积 36874.33 可售 部分 高层77560 其它 要求 限高120m 容积率3.5 公寓36720 地块特殊性规 划要求 1、地块沿松佛路禁止设置地面机动车停 车位； 2、地块具体设计方案报建前须通过轨道 建设主管单位东实集团确认； 3、地块内须建公交首末站（建筑造价 500万）、对外开放社会公共停车位（数 量40
3、个）、自行车租赁点； 4、须设置建筑首层禁建区，位置详见红 线图； 5、可能预留轨道站点出入口； 6、竞得人须在宗地内无偿提供5000（误差 范围2，本条下同）建筑用房给大朗镇人民 政府用于公共配套，该配套用房要面向松佛路， 临街一楼2000、临街二楼和三楼合计3000 （其具体位置在项目建设方案中注明） 覆盖率（建筑密 度） 40% 商业6700 绿地率30% 总计容面积129060 小计120980 可售面积120980 不可售面积8080 不可售计容面 积的产权归属 本项目归类 A（）B（）C（） 前置研发项目（） 项目 参与策略 普通参与 （） 重点 参与 （） 报价 方式 网上报价 土 地 出 让 条 件 保证金缴纳 截止时间 2017.10.25 17:00 报名 截止时间 2017.10.25 17:00 交易 截止时间 2017.10.27 10:00 公告 时间 2017
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