2016年汉口商办地产项目产品推售市场调查报告.ppt
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2016年汉口商办地产项目产品推售市场调查报告.ppt
1、汉口商办产品推售市调 汉口公寓/写字楼重点项目分布 招商江湾国际 海尔国际广场 越秀星汇云锦 武汉天街 越秀星汇君泊 嬉空间 汉江湾壹号 泛海SOHO 汉口向上城 越秀金融汇 凯德西城公馆 目前汉口三环内市 场大体量项目均设 置1-2栋公寓或写字 楼，整体来看面临 商业产品供大于求 的问题，去化压力 较大； 根据各在售项目的 节点，写字楼产品 基本推售时间在 2017年下半年或 2018年初； 在售项目 待售项目 基本资料 项目名称 凯德西城公馆 卙地面积 70400方 总建面 24.5万方 商业 16万方 写字楼 1栋2.5万方 1栋3.5万方 SOHO 2.5万方 代理商 世联 T1 T2
2、 地块指标 凯德西城公馆位解放大道不古田二路的交汇处，卙地面积约7.04万方，总建面达24.5 万方，是以商业为驱动模式的综合体，包括凯德贩物中心16万方、2栋写字楼及1栋 SOHO公寓。 凯德西城公馆/项目介绍 凯德西城公馆/供货情况 凯德西城公馆总共有399套公寓，21层，一层架空。 凯德西城公馆四个挂角的大户型有天然气入户，产权为40年，商业水电。 西城公馆全为精装修，标准为2000元/平。 T1写字楼凯德自用，T2写字楼预计2017年销售。 预推售 预推售时间 产品面积段 体量（万方） 预期价格(万/平） 凯德西城公馆 6月初 49-85 2.5 1.5-2 凯德写字楼 2017年1月
3、 / 6 / 商铺类别 体量（万方） 面积段（） 总套数 层数 出售方式 预计推售时 间 公寓底商 0.25 / / 2 看商业招商情况 来定 2017年底 凯德西城/供货情况 商铺预推售 汉江湾壹号/项目基本介绍 概况 项目名称 汉江湾壹号 项目位置 解放大道和古田一路 交汇处（古田一路轻 轨旁） 开发商 武汉汉正常青地产 有限公司 施工单位 南通五建建设工程有 限公司 规划 占地面积 (M2) 61208.67平方米 容积率 3.9 建筑面积 (M2) 总建筑面积(M2)： 326149.36平方米 绿化率 25% 当期建筑面积(M2)： 238713.81 建筑密度 24.68% 楼宇栋数 10 总户数 1130 层高(M) 3.0米 标准层户数 4户 住 宅 建筑面 积(M2) 119356.90 商业 建筑 面积(M2) 119356.91 所占比 例% 50% 所占 比例% 5
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