1、长沙青竹湖 环境分析 11月 1 区域环境 区域简介 配套情况 目 录 2 市场环境 大市场价速走势 竞争市场情况 3 客户环境 区域客户属性 客群需求变化 PART 01 区域环境 区域简介配套情况 1.1.1区域简介：青竹湖生活组团，北部新城核心发展区域之一 北部新城规划： 北部新城规划用地80.8平方公里，人口预计将达到50万，相当于在大 城北再造一个开福区； 以TOD模式（公共交通）为导向，形成以“青竹湖新城核心区苏 托垸”核心发展带为“蝶身”，以沿江港口物流产业带为左翼，东侧产 业发展带为右翼的“一体两翼、蝶状发展”的生态化城市空间布局； 开福区重点建设的 “五个特色产业区”：金融强
2、区、保税特区、物流 名区、商贸旺区和工业兴区。除金融强区外，其余四个特色产业区都落 子在北部新城，这也是对长沙市“大城北”战略的最好诠释。 中心发展轴 产业发展轴 传统 市区 北部 新城 生态居住轴 太阳山生态核心 北部新城核心 苏托垸生态核心 1.1.2产业与人口：多元化产业共同发展、多样化人口持续导入 产业布局与人口导入： 整个片区功能齐全、布局清晰；本地块处于青竹湖生活组团 板块，临近金霞物流组团与沙坪工业组团； 片区人口发展迅速，除了原住民的自然增长外，城市规划、 商贸就业、教育培训也是吸纳人口进入片区的关键要素。 沙坪 工业组团 青竹湖 生活组团 金霞 物流组团 鹅羊秀峰 生活组团
3、苏托垸 生态组团 霞凝 生活 组团 高岭 商务 服务 组团 北部新城产业分布图 片区人口导入渠道片区人口导入渠道 类型类型人口增长因素人口增长因素 原居住民原居住民原住民群体，吸纳外来人口定居 城市规划城市规划 交通便捷性的提高、城市的逐步外扩，望城居民 进人的同时吸引城市居民进入片区 商贸就业商贸就业 新港码头、长沙铁路货运站、金霞保税物流中心、 高桥商贸城、芒果汽车等大型公司的从业人员 教育培训教育培训 中南地区最大的软件实训基地（5000人/期，输 送IT专业人才2万余名/年）、湘一中学（封闭式 贵族学校）80%就读学生为外来人口 1.1.2产业与人口：青竹湖街道约34平方公里，常住人口约2.2万 青竹湖街道成立： 2015年底，长沙开福区青竹湖街道举行简朴挂牌仪式，此举标 志着开福区乡镇区划调整改革工作完成； 青竹湖街道由原青竹湖镇和新港街道合并而成，辖区面积达到 34.
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