青岛中少上扬动漫基地项目整体定位研究下（64页）.ppt
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青岛中少上扬动漫基地项目整体定位研究下（64页）.ppt
1、深圳华侨城案例深圳华侨城案例第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金流，第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金流， 对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报 第二阶段：旅游对地产的价值提升第二阶段：旅游对地产的价值提升 19931993- -20042004 项目 开发时间 占地面积 （公顷） 建筑面积 （万M2） 资金平衡 湖滨花园 1993年1994年 0.9 7.2 地产收益 桂花苑 1993年1994年 2.5 6.7 地产收益 世界之窗 1994年 48 乐园投资 中旅广场 1996年1997年 1.6 12.9 地产收益 欢乐谷 1998年2001年
2、35 乐园投资 波托菲诺 2001年2002年 80 108 地产收益 项目的第二阶段前期房地产收益与旅游的项目的第二阶段前期房地产收益与旅游的 投资仍然保持资金平衡，但是旅游盈利开投资仍然保持资金平衡，但是旅游盈利开 始增多，此时区域价值已建立；到第二阶始增多，此时区域价值已建立；到第二阶 段后期，房地产收益实现高额的资金回报段后期，房地产收益实现高额的资金回报 旅游 设施 占地规模 景点数量 开业时间 投资 门票 经济效益 世界 之窗 48万平方米 118个世界著名景观，景区分为世界广场 、 亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲 区、世界雕塑园和国际街八大区域。 1994年6月 18日
3、6.5亿 120 开业至2002年底，世界之窗共 接待游客2300多万人次，营业 收入28亿元。 “世界之窗” 的利润总额已连续3年超过1亿 元 欢乐 谷 一期：17万 平方米， 二期：18万 平方米。 一期：共分八大主题区：西班牙广场、卡通 城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森 林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛 雅水公园。容纳人数4万。 一期：1998 年10月1日； 二期： 2001年5月 一二期 各投资 4亿 120 2002年，深圳欢乐谷全年入园 人数达230万人次；2003年3月 底，已接待游客695万人次。 发展阶段 19961997年 20002004年 代表楼盘 中旅广场 波托菲诺、纯水岸 住区形象 华侨城产业配套 高尚人文社区 价格变化 8000 900015000 深圳华侨城案例深圳华侨城案例第三阶段：良好的资源环境以及产业孵化氛围吸第三阶段：良好的资源环境以及
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