2020年产业地产勾地模式的实践和法律分析培训课件.pdf
-
资源ID：161379
资源大小：4.73MB
全文页数：36页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
20金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
2020年产业地产勾地模式的实践和法律分析培训课件.pdf
1、勾地系列课之 产业+地产勾地模式的实践运用和法律分析 2020.07 目录 1. 揭开“勾地”制度的面纱 2. “勾地”的一般流程及常见公告 3. “产业+”地产的常见模式 4. “勾地”中的核心法律问题把控 投拓狗日记 | 新芽 揭开“勾地”制度的面纱 1 1 “勾地”制度的起源 什么是“勾地”制度？ “勾地”制度起源于香港政府在1998年金融危机之后，为了避免地价过低，稳 定地价市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 出现的背景及原因 香港土地资源极为稀缺，各地块之间可替代性不大，并且香港政府历来就有 支持商业发展的传统，征税不高，出让土地的收入是香港政府的一大收入来源； 受金融危机的
2、冲击，香港的房地产市场也风雨飘摇，大部分香港房地产企业 停止购买土地，地价大幅度下跌，土地在公开招投标市场上有出现贱卖甚至流 拍的风险； 本图片来自网络 “勾地”制度在内地的发展 5 法律文件 2006年5月31日，国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行） （“招拍挂规范（试行）”）正式将“勾地”制度引入中国大陆。 招拍挂规范（试行）第5.4条规定，单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具 体地块有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土 资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计划和土地 市场情况，适时组织实施招标拍卖
3、挂牌出让活动，并通知提出该宗地用地预申请的单位 或个人参加。提出用地预申请的单位、个人，应当参加该宗地竞投或竞买，且报价不得 低于其承诺的土地价格。 “勾地”是指土地在正式挂牌出让前，意向单位通过与土地相关主体达成非公开 的协议，设计与挂牌相关的排他性条件，阻止其他竞争单位介入，使勾地单位低溢价甚 至底价摘地的交易方式。 本图片来自网络 “勾地”制度的重要意义 6 n政府角度 有利于当地政府事先筛选开发商，捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程，让住宅开发商为当地做更大贡献； 设定了住宅地价底线，防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价； 勾地”制度强化了政府部门在土地出让市场上的绝对主导优势，对于不符合规划预期的意向勾地者，地方政府部门可以主动要求其修改开 发方案或增加其他要求，直至满意为止。 n开发商角度 “勾地”是开发商低于市场价格锁定并获取土地的绝佳方案； 产业和配套的引入，具有提
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
