1、万物皆有裂痕 那是光进来的地方 一束光 照 进 心里 寅虎 出品 话题壹：打破土地的固有认知 话题贰：厘清客户的购买动因 话题叁：新力品牌的上海理想 话题肆：上海庄园的光芒重生 话题伍：照进心里的一道光 话题陆：传播入市的重点动作 淀山湖的湖图帐 Market structure analysis of Dianshan Lake 昆山锦溪镇 行政位置景观位置 淀山湖区 交通位置 上海1.5公里 哪个坐标对市场更有吸引力？ Where am I？ 锦溪古镇 以 及 千 灯、 甪 直、 同 里 周 庄、 朱 家 角 等 古 镇 ， 是 风 景 之 一， 但不是买点 Dian shan Lake
2、淀山湖区上海最大的天然淡水湖泊，面积62平方公里， 相当于11.5个西湖，由苏州与上海龚辖，面积与名气弱于太湖。 上 海 的 情 结 江 | 河 | 山 | 湖 黄浦江：上海百年荣耀与辉煌的缩影 苏州河：上海的母亲河，集百年文华 佘 山：上海的至高点，顶级别墅区 淀山湖：上海的生命源，黄浦江源头 淀山湖，走过与佘山相同的路 佘山 顶级别墅区 国际度假区近郊居住区 （因稀缺豪，因配套空） （地铁+虹桥引力，高房价推力） 淀山湖 占湖、大别墅 ？ （靠湖吃湖，没有配套，坐湖人空） 居住方式改变心理指标改变 特色小镇崛起 农业配套用地 社区自生系统 虹桥枢纽 分钟 我与上海 公里 1.530 小镇式
3、一体化开发环上海度假、上海外溢置业 我们为什么而来 W h y a r e w e h e r e 沪渝高速G50，30分钟进上海市 区外环 沪常高速S58，30分钟进上海虹 桥枢纽商务区 S224、 长江 南路， 20分 钟进 昆山 市区 沪常高速、常台高速，25分钟进 苏州市区 上海中心城区 昆山市区 苏州市区 Where are we from 价格外溢导入，对苏州和昆山均无价格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹桥核心区，这样的价格 反差，决定上海是外溢客主要来源地 虹桥枢纽55公里，30分钟进上海市，与上海距离1.5公里，距离上的亲近感也是外溢客导入的 必要条件 上海客更具导入性 环上海 都市圈 上海超级城市群大势所趋 1.三大城市群：珠三角城市群（广佛一体化等）、首都城市 群（雄安新区）、长三角城市群（嘉兴太仓昆山苏州南 通），以核心城市带领周边地区跨越式发展 2.近期，国家发改委
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