1、 01 存量市场：商办交易，办公租赁市场 二手办公物业交易市场 图：近五年上海二手办公物业成交走势 2020 年年初上海疫情 管控严苛， 物业带看量锐减， 二手办公交易市场惨淡，后 期随着疫情得到有效控制， 从 5 月开始二手市场逐步复 苏，办公交易量开始回升， 尤其随着部分优质项目的大 02 体量交易，二手办公市场在连续四年的交易下滑后，本年度实现止跌回升，全年交易量在 74.1 万 平方米，同比上涨 7.9%。 在整体经济受到疫情冲击 下，市场存在诸多不确定性，投 资者更趋理性，市场中重点商务 区、中心城区的优质项目交易量 显著攀升，诸如北外滩、虹桥商 务区等，交易结构向中高端项目 转移助
2、推 2020 年整体二手办公 交易总金额反弹至 212.3 亿元， 图：近五年上海二手办公物业交易价格情况 同比上涨 38.24%，年度均价水平更是上升至近五年的新高，达 28649 元/平方米。 区域分布中，浦东新区二手 办公交易体量最大，达 10.6 万 平方米，成交主体为不同园区内 或者周边的办公项目和商住项 目，可见由于年内临港自贸区加 速发展，投资市场对于浦东新区 的产业发展具有颇大信心；嘉定 区同样受到多个商住项目成交 图：2020 年上海二手办公物业交易区域对比 的支撑，年度交易总量在 9.1 万平方米，排名全市第二；同时年内普陀、杨浦、静安等中心城区也 有不错表现，二手办公交易
3、体量排名前列。 03 区域价格中，销冠项目上 海国际航运服务中心近 9 万元/ 平方米的交易均价，支撑虹口区 成为全市二手办公交易市场中 价格水平最高的区域， 达 52390 元/平方米；另外黄浦区由高端 行政公馆、酒店式公寓项目交易 的驱动，整体年度交易均价在 48573 元/平方米，排名第二； 图：2020 年上海二手办公物业成交价格区域对比 紧跟其后的徐汇区，以 43881 元/平方米的二手办公成交均价位列第三。 二手商业物业交易市场 尽管零售行业是此次受疫 情影响最严重的行业之一，但是 从年度二手商业交易数据看，市 场走势并未如预期呈现下滑走 势， 相反同比 2019 年出现 4.8% 的小幅反弹，成交量上涨至 45 万平方米。二手商业市场前三季 度交易疲软，投资者入市意愿不 图：近五年上海二手商业物业成交走势 高，观望情绪较浓，四季度开始，接连中心城区小区配套商铺项目大体量交易，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
