1、长沙纺织机械厂地块长沙纺织机械厂地块 前期策划报告前期策划报告 2 本项目工作阶段划分本项目工作阶段划分 报告撰写报告撰写 与公司评审与公司评审 中期沟通中期沟通 市场调研市场调研 工作内容工作内容 地块考察地块考察 收集基础资料收集基础资料 典型项目调研典型项目调研 问卷调查问卷调查 工作内容工作内容 确定研究思路确定研究思路 撰写项目主体报告撰写项目主体报告 公司评审公司评审 修改调整修改调整 工作内容工作内容 汇报汇报 反馈调整反馈调整 第一章第一章 地块位置与基本指标 项目四至分析 道路与交通条件 地块特征判断 价值挖掘方向 项目现状及地块分析项目现状及地块分析 PART1 4 地块位
2、置及基本数据地块位置及基本数据 基本数据：基本数据： 占地面积：占地面积：2.2万 容积率：容积率：5.0 总建筑面积：总建筑面积：约11万 其中商业面积：其中商业面积：15000 开发类型：开发类型：住宅、商业 限制指标：限制指标：90/80 地理位置：地理位置： 项目地块位于劳动东路洞井路 段的纺织机械厂内。 本案本案 5 地块四至及周边情况地块四至及周边情况 南部：现状为杂乱农民房 西部：现状为王家冲路，包括路 两边的厂区家属区，王家冲居民区 东面：为原纺织厂家属区， 并有一定高差。 北面以及西北面主要是老厂 的家属区宿舍，档次不高。 地块四周基本被居民区所包围，南面主要为自建房和棚户，
3、形象较差。地块四周基本被居民区所包围，南面主要为自建房和棚户，形象较差。 6 道路与交通道路与交通 项目地目前交通条件较 差，项目地主要交通出入口 有劳动路和橘园路，以及新 建东路上王家冲路，其中劳 动路以及王家冲路出入通道 路况较差； 目前来看，进入地块最佳 通道为从桔园路进入地块， 并有146路、2路到达地块位 置； 从规划方向来看，车站 南路与橘园路的对接和洞井 路的拉通将极大改善项目交 通条件。 新建东路新建东路 劳动东路劳动东路 二环线附近，临京广铁路；交通通达性差，进入地块难度较大；从规划来看，道二环线附近，临京广铁路；交通通达性差，进入地块难度较大；从规划来看，道 路规划前景利好。路规划前景利好。 南二环线南二环线 7 地块价值地块价值 项目地形为城市台地，视 野极其开阔，临南二环线，将 形成俯瞰南城之势； 用地方正，利用率高；内 部仅少量厂房，拆迁难度小， 开发难度低。 本
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