1、小镇概念小镇概念 小镇的基本概念小镇的基本概念 市中心 离市中心一定距离 特色小镇 农业或相关产业3-5平 方公里 地产建筑1平方公里 90%住宅：售价适中，10%的 配套系统：医疗、学校、酒店 、餐饮、书店、影院等 3万人口，农民/城市 各一半 一般理解是 第一 旅游地产与旅游小镇 旅游小镇契合开发商追求的业态特点 主力店概念 旅游配套可以和城市配套合二为一 供应量和形式不佳，开发商去做配套和旅游 基于旅游地产角度的旅游小镇分类 旅游小镇诞生 旅游地产大概念 依托资源发展皇冠上的明珠 旅游地产要求先做旅游和配套，沉淀 资金多和长，开发商不愿意去做 深层的概念深层的概念 第一、从旅游地产角度看
2、旅游小镇： 旅游小镇是旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态，相当于 城市综合体里面的主力庖 1、旅游地产概念 企业主导型旅游（居）小镇的盈利点旅游地产 以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营斱式多样性，以及生 活斱式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 旅游地产，兲键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产
3、 项目，这是大忌 2、旅游地产类型 企业主导型旅游（居）小镇的盈利点旅游地产 以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 风景区小镇自然资源依托型 特色古镇新旧城类型 主题乐园型迪斯尼小镇 行业依托型产业小镇 结论:从旅游地产角度看旅游小镇 1、旅游小镇只是旅游地产商开发商打造旅游吸引力和利润点的一种项目载体，站在 地产开发角度，旅游地产大于或包含旅游小镇。 2、旅游地产存在前期沉淀资金大，开发周期长的特点，而旅游小镇的休闲配套功能、 旅游配套功能、城市配套功能和其用地产承载休闲、旅游、城市的物业形态属性，其 可通过地产出售或出租的形式变现，是一种解决旅游地产开发资金与周期的良好载体。 3、旅游的六要素全部可通过地产形式在小镇体现出来，且可经营可出售，而相比主 题乐园、产业载体等旅游吸引核打造，其优势显而易见。 第二 从旅游角度看旅游小镇 旅游小镇城镇化 文化和
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