1、 培列教材 商商业业房房地地产产开开发发前前期期应应查查什么什么 房地产在开发前期应对地块价值、投开发境、市场供况、市场争 况各市场变分析和以期对整体可性分析并对市场定位提 供依据回。商业房地产因为其客户求殊性、利协多样性和开发商利 模式不定性所以更在开发前期市场查和。但是从市场查和 本并不得出市场定位他们作仅于或为市场定位寻找依据。 从我们在客户中总包括济境分析和、区域城市构查与 发展划、商业发展划和政、区域售市场查与分析、典型性查与、未 来商业地产供应分析、消消为查与、地条件、商圈定和 以下几方内容希望和大家一探。 一一、济济境境分分析析和和活活构构 开发任何一个涉及到济境分析和尤其是商业
2、房地产于其 开发周期、投大受济发展和政影响大其开发最是出或 售来实开发利润因此其很大。所以在开发商业房地产时对济境 就显得十分。在查和时应点对以下指标查和分析。 总人口及地区人口构、业构成、家庭户数构成、收入水平、消水平 GDP发展况及产业构情况 全会消品售总 全市商业增加值 城乡居民人均可支收入 城乡居民储存款余 对局和城定期公布数据3-5年分析基本可以反映出一个城 市济发展总水平。有些料年和政府工作报告得。 二二、区区域城域城市市构构查查与与城城市市发发展展划划查查 所在区域城市构对商业房地产开发有意义在传商业区不是同业态 是不同业态位互可存在市场商机在城市中区域位在 政、济、文化人口活动
3、密地方则城市机易于发挥出来于人流中然 形成商业氛围。以上只是其中一方包括 公共施况 交体况 1 培列教材 况、 城市性与功点 各城市机 城市划 对区域内实活包括中心地带及周围区域城市构机查了 区域内施、交、地势条件、活动境以及将来发展划。例如交 开发划交密布地方往往是人口容易中或流别大地方所以在 查时对于交及来往、次、客均作为查城市发展划对商 业将来发展常关如大型区发展划以及商业区建划将接对 划以及未来产影响。 以上查必专业市场查公司实地查了于反映度不同一 查人员很完成以上工作查必有性如果不是为什么样得 到查数据和料参价值将大打折扣。 三三、商商业业发发展展划划和和政政 每一个城市发展有发展划商业布局和划也是城市机完善标志十多年 以来我国三产业别是售服务业发展有共尤其是上世末商场大 倒、市业态发展和外售商业“入侵”既加快了售业整体发展也 出大型商业施复建、源浪和度争对国内售商业发展提出了
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
