行业篇 2021年上半年中国房地产市场总结与展望.pdf
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行业篇 2021年上半年中国房地产市场总结与展望.pdf
1、2 20 02 21 1 年年上上半半年年中中国国房房地地产产市市场场总总结结与与展展望望 行行业业篇篇 文/克而瑞研究中心 上上半半年年销销售售高高增增长长且且分分化化加加剧剧，下下半半年年拿拿地地、开开工工将将回回升升 2021 年上半年,全国新建商品房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较 2020 年、2019 年 同期均大幅增长，但区域分化表现也前所未有之突出,前 5 月东部地区销售面积近 3 亿平方米。与 此同时, 新开工、土地购置规模持续低位的影响，施工建安投资成为开发投资主支撑。 下半年，我们认为，随着去年基数上升和需求过度透支，行业销售规模增速也将持续收窄至低 位增长甚至负增
2、长。 土地供应高峰和开工压力下拿地和开工面积较上半年将有较大幅度回升， 但在 “三条红线”及信贷压力下开发投资增速亦难有大幅增长空间。 上上半半年年总总结结 1 1、前前 5 5 月月销销售售规规模模较较过过去去两两年年增增长长超超 3 36 6% %，东东部部地地区区销销售售面面积积超超 3 3 亿亿方方 据国家统计局数据：15 月，商品房销售面积 66383 万平方米，同比增长 36.3%；比 2019 年 15 月增长 19.6%。商品房销售额 70534 亿元，增长 52.4%；比 2019 年 15 月增长 36.2%。 值得注意的是，对比 2019 年同期商品房销售单月仍保持较高增
3、速且有扩大趋势。对比 2019 年 5 月，商品房销售面积和金额分别增长 19.7%和 34%，较 4 月涨幅分别扩大了 3pts 和 8.1pts。 受2020年疫后首个销售节点前值较高影响， 商品房销售面积和金额同比增速分别降至9.2%和17.5%， 仍保持较大正增长。因此我们认为 2021 年上半年全国商品房销售表现仍然挺翘，规模及增速继续 向好发展。 全全国国月月度度商商品品房房销销售售面面积积、销销售售金金额额及及其其同同比比走走势势（单单位位：万万平平方方米米、亿亿元元） 数数据据来来源源：国国家家统统计计局局 东部地区是全国销售规模主支撑源和增速主增长点。 15 月， 东部地区商品房销售面积 28385 万平方米，创近两年新高且增速高于全国水平。前 5 月东部地区商品房销售面积同比增长 42.5%， 不仅远高于西部和东北地区，而且涨幅较因疫情前值较低的中部地区高 1.2pts
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