1、 1 商业综合体可租赁物业面积计算原则商业综合体可租赁物业面积计算原则 本计算原则为商业综合体中持有商铺的租赁面积计算原则， 所有本计算原则为商业综合体中持有商铺的租赁面积计算原则， 所有 新城控股集团所属综合体中涉及的商铺租赁面积的计算原则均以此新城控股集团所属综合体中涉及的商铺租赁面积的计算原则均以此 原则为准。原则为准。 一、一、 室内步行街商铺：室内步行街商铺： 1、 计算原则：以套内建筑面积为计算结果。 所有的公共区域和共同用房等公摊面积单独另行计算不计入 租赁面积。 2、 计算方法： 1) 步行街商铺之间的内分隔墙：取分隔墙中线。 2) 步行街商铺的山墙：取维护结构的外墙外边线。
2、3) 步行街商铺的与步行街走廊的隔墙（大多是玻璃隔墙） ：取 隔墙靠走廊一侧的外边线。 4) 步行街商铺与主力店等其他的分隔墙：取分隔墙中线。 5) 步行街商铺的外墙：取维护结构的外墙外边线。 （如玻璃幕 墙兼围护结构时，应取玻璃幕墙的外边线。 ） 二、二、 商业主力店：商业主力店： 1、 计算原则： 以主力店租赁区域的建筑面积为计算结果并作为租赁面积。 2 2、 计算方法： 公式：建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊面积 2.1 套内建筑面积的计算方法： 1) 计算主力店的套内建筑面积=店铺套内建筑面积+独用套内建筑 面积 2) 首先计算出店铺套内建筑面积（同室内步行街商铺） 。 3) 其次
3、计算出独用套内建筑面积：独用的设备用房以及其他所有 为其配置的独用区域（如直通该主力店的独用通道；独用的卸 货区、门厅、楼梯间、夹层、垃圾房；独用的垂直电梯、扶梯 等等） 。 4) 上两项合并计算出该主力店的套内建筑面积。 2.2 分摊面积的计算方法： 1) 计算主力店的分摊面积=地上分摊面积+地下分摊面积。 2) 各主力店需共同分摊的面积均按各自套内建筑面积比例分摊。 2.2.1 地上分摊面积： 首层主力店门厅：由各层共同使用的主力店共同分摊，门厅 范围为出入口门斗区。 其它楼层仅供主力店合用的公共区域：由本层共同使用的主 力店共同分摊。 步行街直通各主力店的通道：各主力店共同分摊通道面积 （步行街通向公共区域的，通道面积全部归步行街） 。 主力店之间合用的公共用房（楼梯间、卫生间等）在本层内 3 共同分摊（公共楼梯间出屋面部分不计） 。 屋顶面积：屋顶供整个商业共用的用房面积不计入分摊
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