1、Asean Financial Center Asean Financial Center 东盟财经中心东盟财经中心 写字楼及商铺营销策略写字楼及商铺营销策略 策略架构策略架构 一、区域写字楼市场分析 二、写字楼客户定位 三、写字楼及商铺推售安排 四、推广及销售策略 五、写字楼及商铺媒体计划 东盟商务区周边主要写字楼分布东盟商务区周边主要写字楼分布 一、区域市场分析一、区域市场分析 目前在售或在租的写字楼物业主要有德瑞大厦、上东国际及航洋国际城，面积分割目前在售或在租的写字楼物业主要有德瑞大厦、上东国际及航洋国际城，面积分割 主要以主要以4444- -8080平米为主，小面积分割组合空间，租金
2、水平在平米为主，小面积分割组合空间，租金水平在3535- -4545元元/ /为主。为主。 6000 阳光阳光100上东国际上东国际 配置：4A写字楼，513平米、6米层高气派大堂，六部国内知名品牌电 梯；四大国际化系统支持：建筑设备自动化、通讯自动化系统、办公自 动化系统、防火自动化系统。 T2栋 150.71 133.48 150.71 56.12 56.12 48.44 48.44 54.20 54.20 55.44 55.44 60.28 60.28 44.39 44.39 75.59 70.25 87.80 70.81 70.24 75.59 4-26层平面层平面 70年土地使用年限
3、年土地使用年限 德瑞大厦德瑞大厦 配置：挑高9m的商务大堂，全采用五星级酒店大堂装修标准。大堂内设计了5个 垂直交通筒，其中二个交通筒仅服务于15层的商业空间，另三个交通筒三台电 梯直达顶层。 德瑞大厦产品分布及销售德瑞大厦产品分布及销售 共25层，单层面积1249.6平米 分割48-50小面积； 以大面积组合销售为主； 01-11号房面积531.24组合销 售，26-28号房176.82组合销 售 西边48.48平米的单间销售或组 合出售 01-11号房：号房：531.24 26-28 号房号房 176.82 销售情况：目前销售约6层左右 销售率：20%左右 主要优势：价格 推广渠道：一对一拜访企业客户为主 未来潜在供应量及竞争分析未来潜在供应量及竞争分析 区域市场分析区域市场分析 未来供应将达未来供应将达43万平米，主要以华润万象城的写字楼为主，约万平米，主要以华润万象城的写字楼为主，
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