1、 5.15.1 商业定位商业定位 5.1.15.1.1 项目区位及商业指标项目区位及商业指标 5.1.15.1.1- -项项目目区位区位条条件件 1.1.- -项项目目总体总体规规划及划及商商业指标业指标 2.2.区域环境及辐射客群区域环境及辐射客群 5.1.25.1.2- -区区域域定位定位及及发展发展方方向向 5.5.1.21.2- -区区域域功能功能分分区特征区特征 5.5.1.21.2- -区区域域公共公共交交通条件通条件 2.2.- -辐辐射射商圈商圈的的人口人口构构成成 3.3.商业竞争市场环境商业竞争市场环境 5.5.1.1.3 3- -区区域域商商圈圈格格 5.1.35.1.3
2、- -主主要要竞争竞争商商业分析业分析 3.3.- -商商业业业态业态机机会分析会分析 4.4.商业定位及业态组合商业定位及业态组合 5.5.1.1.4 4- -项项目目S SW WO OT T分析分析 5.5.1.41.4- -项项目目总体总体定定位位 5.5.1.41.4- -项项目目客群客群定定位位 5.5.1.1.4 4- -项项目目业业态态组组合合 5.5.1.41.4- -功功能能构成构成配配比比 5.25.2 研发研发 5.2.15.2.1 总图总图 5.5.2.12.1- -规规划划设计设计条条件件 5.5.2.12.1- -规规划划设计设计原原则则 5.5.2.12.1- -
3、规规划划风险风险管管控控 5.5.2.12.1- -总总图图溢价溢价策策略略 5.2.15.2.1- -总总图图及指标及指标 5.2.15.2.1- -商商业业布局布局及及分区分区 5.2.15.2.1- -商商业业室外室外交交通分析通分析-周边周边道道路路 5.2.15.2.1- -建建筑筑退界退界及及间距间距分分析析 集团运营及投资发展部集团启动会资料编制模板 3 5.2.15.2.1- -地地块块及建及建筑筑尺寸尺寸分分析析 5.2.15.2.1- -场场地地标高标高及及竖向竖向设设计计 1.1.- -室室外外场地场地分分析析 5.5.2.22.2 商业商业 2.2.- -业业态态填空填空及及得房得房率率计算计算 5.2.25.2.2- -柱网研究柱网研究 5.2.25.2.2- -层层高高及净及净高高分析分析 5.2.25.2.2- - 商业水平商业水平动线动线 5.2.25.2.
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