1、深圳湾1号 地理位置 深圳湾1号占据了城市最核心的资源 高速直通香港-进出香港门户 建筑单体通过阳台造型 项目规划和规模 T1：写字 楼 T2：16F商业 725F 430户型 2630F900户型 3132F1700顶复 T3：14F商业 518F 195440 户型 T4：15F商业 618F 590户 型 科苑大道 深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北 两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及 高端零售商业。建筑高度70-338米 优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在 四个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡
2、厉害， 住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、丌项目外部公园 的长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感 NO.1 超一线海景资源,590以上超大面积单位 NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 大户单位 NO.3 195城市景观公寓及海景被遮挡430T3 1 3 2 1 T3 T2 T1 T4 2 3 深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分 级，满足不同类型客户。 户型位置、楼层和配比 亮点户型分析T4样板房奇数层平面图 优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩
3、、实用 1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ，两个独立楼梯，公摊较大 2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边 3、客厅餐厅很 大12米8米，很高（层高4米） 4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间 5、两个大阳台（约40平米和30平米） 亮点户型分析T4样板房偶数层平面图 配置更高，有私人游泳池，实用性不强 偶数层才有游泳池 8、中厨很大，中西厨相连， 优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置丌佳，效果丌好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 丌是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活 亮点T4样板房室内图片 客厅、餐厅 1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大12米x8米，能看到对面的香港建筑 2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上
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