2008年合肥长安萨尔斯堡高层住宅项目年度营销报告（79页）.ppt
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2008年合肥长安萨尔斯堡高层住宅项目年度营销报告（79页）.ppt
1、脱颖而出脱颖而出 领跑经开区领跑经开区 合肥长安萨尔斯堡合肥长安萨尔斯堡20082008年营销总纲年营销总纲 报告思维导图报告思维导图 目标解析目标解析 项目分析项目分析 市场分析市场分析 营销战略营销战略 营销节奏与费用计划营销节奏与费用计划 案例借鉴案例借鉴 策略体系策略体系 客户分析客户分析 目标下的问题目标下的问题 形象与推广策略形象与推广策略 储客与活动策略储客与活动策略 营销展示策略营销展示策略 推售与价格策略推售与价格策略 项目目标：现金流利润现金流利润= =基本保障基本保障 2007. 4.5 中国人民银行决定从20072007 年年4 4月月1616日日起，上调存款 类金融机
2、构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2007. 6.5 中国人民银行发布公告，决定从2007 年6月5日起，上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点 从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷 款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上 调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调 0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也 相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调 0.09个百分点。 2007.5.19 2007. 8月 8月1日，新版二手房买卖合 同正式实施，以往二手房买 卖中的阴阳合同现象将得到很 大程度的抑制。 央行于7-9月3次上调节存款利率， 2007年，先后上
3、调存款利率5次，上 调存款准备金率8次 2007. 9月 2007. 9.27 第二套住房首付不得低 于4成，贷款利率不得低 于同期贷款利率的1.1倍 1 二手房、一手房成交量相继下降； 2 项目开盘销售率下降，有价无市； 3 开发商资金链面临严峻考验 2007.12.12 第二套房以 借款人家庭 为认定单位 政策解读及预判 央行第九次提高存款准备金率， 至此国家在2007年依靠金融手 段冻结资本达2万亿 2007. 12月底 金融调控致使银根缩紧 影 响 如何理解企业如何理解企业0808年的开发目标？年的开发目标？ 本项目本项目0808年营销目标年营销目标 目标解析目标解析 20082008年的营销目标：年的营销目标： 20082008年完成大一期开发和销售，为企业后年完成大一期开发和销售，为企业后 续拿地储备资金（约续拿地储备资金（约2.52.53 3亿）；亿）； 建立项目品牌区域影响
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