1、 大同复地地块营销策略报告大同复地地块营销策略报告 易居中国易居中国 2011.122011.12 目录目录ContentsContents PART1PART1项目本体分析及开发目标项目本体分析及开发目标 PART2PART2项目开发背景研究项目开发背景研究 PART3PART3项目整体定位项目整体定位 PART4PART4项目核心竞争力项目核心竞争力 PART5PART5项目营销策略项目营销策略 PART6PART6为什么是易居为什么是易居 PART1PART1项目本体分析及开发目标项目本体分析及开发目标 历史文化轴历史文化轴 城市拓展轴城市拓展轴 区域概述区域概述 本案位于御东新区本案位
2、于御东新区 大同未来大同未来2020年城市发展的主方向；年城市发展的主方向； 生态、宜居成为其发展核心。生态、宜居成为其发展核心。 大同市城市发展目标为京津冀蒙区域性现代化大城市；大同市城市发展目标为京津冀蒙区域性现代化大城市； 0808年启动的“一轴双城”的城市发展模式兼顾古城保年启动的“一轴双城”的城市发展模式兼顾古城保 护和新区建设。护和新区建设。 御东新区御东新区 老城区老城区 城南区城南区 距大同市中心距大同市中心 约约5 5公里公里 距御东新区核心区距御东新区核心区 约约4 4公里公里 位于御东新区位于御东新区 西南方位。西南方位。 地块位臵地块位臵 御东新区御东新区 处于城市未来
3、主要发展区域御河东板块，同时紧邻御河，占据优势区位。处于城市未来主要发展区域御河东板块，同时紧邻御河，占据优势区位。 南侧：沙岭变电站南侧：沙岭变电站 恒大绿洲恒大绿洲 西侧：御河东路西侧：御河东路 东 侧 ： 沙 岭 村 东 侧 ： 沙 岭 村 北北侧：侧：南环南环路路 项目两侧临路，交通条件便利，东侧为未改造农村，影响项目居住品质。项目两侧临路，交通条件便利，东侧为未改造农村，影响项目居住品质。 项目基础概况项目基础概况 位于御东新区西南，总用地面积位于御东新区西南，总用地面积21.421.4万，容积率万，容积率1.01.03.03.0。 项目基础条件项目基础条件 总体指标情况：总体指标情况： 总占地：21.4万 容积率：1.0-3,0 建筑密度：28% 建筑限高： 80米 绿地率： 35% 基地北部有大片现状民居，拆迁过 程将比较漫长。 基地中部有采石场现状，同样需 要时间迁走。 基
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