江苏泰州莱茵达置业商业项目市场调查及定价策略报告.pdf
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江苏泰州莱茵达置业商业项目市场调查及定价策略报告.pdf
1、泰州莱茵达置业商业项目 市场调查及定价策略报告 分章节报告内容 一房地产政策分析1 2003-2012年调控政策回顾 2 新国五条对商业地产的影响 二城市宏观环境分析1 泰州整体房地产市场发展概况 2 城市经济指标及消费水平分析 三泰州商业市场分析1 泰州商业市场发展概况 2 区域商业发展现状分析 3 重点商业项目调研 四项目商业本体分析1 本体分析 2 项目SWOT分析 3 目标客户分析 五定价策略分析1 定价依据 2 定价方法 六销售策略分析1 销售方案建议 2 招商方案建议 报告目录 回顾十年调控政策，却落下“理想很丰满，现实很骨感” 的局面。2013适逢中国政府换届，商业地产面对史上最
2、犀 利“新国五条”，弊大于利。 分章节报告内容 一 房地产政策分析1 2003-2012年调控政策回顾 2 新国五条对商业地产的影响 二 城市宏观环境分析1 泰州整体房地产市场发展概况 2 城市经济指标及消费水平分析 三 泰州商业市场分析1 泰州商业市场发展概况 2 区域商业发展现状分析 3 重点商业项目调研 四 项目商业本体分析1 本体分析 2 项目SWOT分析 3 目标客户分析 五 定价策略分析1 定价依据 2 定价方法 六 销售策略分析1 销售方案建议 1 招商方案建议 第一部分房地产政策分析 时间调控内容均价 2003.8关于促进房地产市场 持续健康发展的通知 调控内容：确定房地产业为
3、国民经济支柱产业；增加普通商品房供 应；控制高档商品房建设；加强对土地市场的宏观调控；整顿和规 范房地产市场秩序；继续推进现有房出售；搞活住房二级市场。 当年全国住宅均价2213元 2004.4关于深入开展土地市 场之力整顿严格土地管理的紧 急通知 调控内容：继续深入开展土地市场治理整顿；严格执行土地利用总 体规划和年度规划。 当年全国住宅均价2549元 2005.3 国八条 关于切实稳定住房价格的通 知 调控内容：稳房价不力要问责地方政府负责人；着力增加普通商品 房、经适房和廉租房供给；合理拆迁，严控被动性住房需求；正确 引导居民合理消费预期。 当年全国住宅均价3100元 2005.4 新国八条 加强房地产市场引导和调控 的八条措施 调控内容：各地要公布两年商品房和经适房建设规模；依法制止炒 买炒卖土地行为；加强对普通商品房和经适房价格调控；完善城镇 廉租住房制度；加大房地产交易行为调节
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