2012年杭州朗诗田园绿郡住宅项目营销报告.ppt
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2012年杭州朗诗田园绿郡住宅项目营销报告.ppt
1、朗诗朗诗. .田园绿郡田园绿郡2012012 2年度营销报告年度营销报告 2011-12-31 一、市场背景一、市场背景 四、当前困境及营销策略四、当前困境及营销策略 五、五、1212年操作思路年操作思路 目录目录 二、项目解读二、项目解读 三、竞争分析三、竞争分析 一、市场背景一、市场背景 后市研判后市研判 政策背景政策背景 杭州市场表现杭州市场表现 2010201020112011年政策回顾年政策回顾 2010.01.112010.01.11：“国十一条”出台，：“国十一条”出台，二套房贷首付不得低于二套房贷首付不得低于40%40%，增加保障房和普通住房的供给，合理引导住房，增加保障房和普
2、通住房的供给，合理引导住房 消费，抑制投资投机性性购房需求消费，抑制投资投机性性购房需求 2010.04.172010.04.17：“限贷令”发布，房价过高地区可：“限贷令”发布，房价过高地区可暂停发放第三套房贷暂停发放第三套房贷；对不能提供；对不能提供1 1年以上当地纳税证明或社年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居民，会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款暂停发放购买住房贷款； 2010.09.292010.09.29：首套商品房首付被确定提至首套商品房首付被确定提至30%30%； 2010.10.112010.10.11： 杭州“限购令”发布，杭州“限购令”发布，本地
3、及外地居民家庭只能新购一套房本地及外地居民家庭只能新购一套房； 2010.11.032010.11.03：公积金贷款：公积金贷款二套房首付不得低于二套房首付不得低于50%50%，三套房停贷；三套房停贷； 2011.01.262011.01.26：“国八条”出台。一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是：“国八条”出台。一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房住房 不足不足5 5年转手按销售款全额征税年转手按销售款全额征税，四是，四是二套房首付款比例提至二套房首付款比例提至60%60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂 停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。 2011.0
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