海口市美源日月城住宅项目价格报告（59页）.ppt
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海口市美源日月城住宅项目价格报告（59页）.ppt
1、美源日月城价格报告美源日月城价格报告 开盘前营销节点开盘前营销节点 9.27 10.28-30 11.1（周二）（周二） 11.2- 4（3天）天） 11.5（周六）（周六） 11.6（周日） （周日） 产品推广会产品推广会 发行发行VIP卡卡 秋交会秋交会 老客户老客户 算价定房算价定房 金卡升级金卡升级 同时算价同时算价 金卡客户金卡客户 排序选房排序选房 VIP卡及新客户卡及新客户 排序选房排序选房 清水房 售楼处 样板房 围墙+1 户外牌 推广、展示较为滞后，开盘前展示与推广力度不足，对开盘构成影响推广、展示较为滞后，开盘前展示与推广力度不足，对开盘构成影响 目标沟通目标沟通 2 开盘
2、一炮走红开盘一炮走红 1 实现片区高价实现片区高价 短时间内快速销售制造轰动，建立美源地产的美短时间内快速销售制造轰动，建立美源地产的美 誉度。开盘销售誉度。开盘销售8080套，春节左右销售套，春节左右销售80%80%左右左右 价格能实现价格能实现 片区高价，获得片区高价，获得 令人满意的利润令人满意的利润 1背景与策略背景与策略 2核心均价形成核心均价形成 3价格表制定价格表制定 4价格表验证价格表验证 2005年海口市场大势年海口市场大势 宏观调控重拳出击，市场信心受到打击。国八条、省六条等政策的 出台一方面规范市场行为，另一方面使刚刚复苏的海口楼市蒙上阴影， 市场前景的不确定性增多。 房
3、地产开发投资增速有明显下降，从 2005年第一季度120%的增长 回落到二季度的23.7%。 商品房销售面积、销售额增速减缓。上半年全市商品房销售面积 68.71万平米，较去年全年销售面积123万平米相比，增长势头不明显。 销售价格在去年2527元/平米的基础上升了100元/平米。 市场上观望心理较为严重。 数据来源：海口市统计局官方网站 型号 A B C1-C6 跃层 D1- D2 TOHO E 跃层 F1- F3 顶跃层 G 跃层 H1-4 J1-J2 K1-K2 L M 户 型 2*2 4*2* 3 （4-5） *2*3 （4-5） *2*2 5*2*4 5*2* 3 6*2*4 8*2* 8 5*2* 4 跃层 5*2*5 3*2 2* 套内 面 积 108 150 192- 200 172- 173 260 198- 205 255 318- 321 230- 233 283-
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